30年前，你问我，为什么要去深圳？是什么最吸引我为之向往？无一例外，异口同声的答案，离不开这几个字：打工仔和工厂妹。一定不会出现像今天一些刚出校园的小年轻，动不动“大众创业，万众创新”，如此高调般眼高手低。
作为90年代深圳标签的富士康和华为，一家是台资企业，一家当时还在韬光养晦的民营企业（现在是一家隐性国有化的民营企业），清晰的区分当时涌入这座城市的高中和大学的文凭。富士康始于观澜，华为则扎根坂田。30年前，手足情深，观澜和坂田就像是开裆裤的两边，一屁股坐下，印记基本上没有太大差距。
而这些年走过，由互联网带来的第四次工业革命的冲击，智力攀岩逐步取代传统机械化，观澜和坂田这两个片区逐步清晰的呈现“企业化”特点。一个片区更像是地主和农民，一个片区更像是普遍小康。
龙岗坂田，主要以华为和天安云谷等科技型企业，财富的中位数相对均衡，所以你会看到万科第五园，大族云峰这些成片的住宅供给，也依然有着稳定的购房群体去接纳吸收。坂田的房价上呈现的也是供需均衡，自给自足。即便有坂银隧道的这些利好，对像华为这样群体对更高阶层的向往，自给自足的供需结构并不会有太大的吸引力。也不要看一些所谓的产业利好对房价有多大影响，坂田这个板块比较特别，一顿产业利好多如堆，涨跌全在任正非，松山湖硬生生的证明给你看。坂田的购房需求，就像一个固定容量的水池子，只要华为这个水龙头一直开着，就不会是一滩死水。
反观目前整个观澜，依然还是以富士康为主导供应链的低端上下游产业，光一个富士康就养活了30万人的就业和生活，产业园工业园特别多，大量的台坝子小企业厂房，小企业老板非常多，贫富非常不均衡，差距非常大。首先地主喜欢什么？生态、低密、大宅，安静，哪怎么办？观澜湖、鹭湖满足你，高尔夫满足你，会所嫩模满足你，分分钟开车去东莞；接下来，农民喜欢什么？快消式的“安居乐业”、安分守己的工作，哪怎么办？大量的厂房就业机会，错乱的农民房小产权，足浴一条龙都满足你。
可是这些年下来，为什么这些年地主和农民可以保持相安无事，为什么前些年观澜的“农民”片区翻不了身？根本的原因，对政治性“斗地主”投鼠忌器，根本就不想让农民翻身。地主死了，饿死的只有是农民。资本家宁可把牛奶倒掉，也不会救济穷人。即便手上拿着4个2的一副牌，也必须拆开来打。
坂田的定位是清晰的，坂田北发展产业，而坂田南打造宜居睡城。但在坂田北大力发展以华为为核心的“一核四翼”产业布局的时候，基建和配套却明显没有跟上步伐。坂田北拥有天安云谷智慧园区、宝能工业园区两大园区；同时，依托天安云谷、元征工业园、神舟智园等载体，打造以云计算、互联网等信息产业为主导的“互联网+”小镇示范区，目前坂田有近300家国家级高新技术企业、近50家年产值过亿级企业，以及25家上市公司。兵器利刃，刀枪棍棒可谓是耍得有模有样。
但说坂田南打造宜居睡城，也有点勉为其难。实际上坂田南无法像上塘红山一样形成一个纯粹的住宅聚集区，而是四处分散，除了嘉御山、第五园、大族云峰，其它多数住宅只能在成片的城中村里夹缝生存。听起来特别高大上，然并卵，如此高大上的企业和产业，实际完全没有想象中的高级感。
只有打倒地主，才能救观澜吗？
试想一下，如果不是富士康，是格力，市政对观澜的打法肯定是天壤之别。市政规划捂热一个片区是一件非常容易的一件事情。并不是不想把观澜捂热，也并不是什么低端制造业“扶不起墙”，而是捂热了，并没有多大好处。制造业带来了大量的就业机会，假如你的一个区政府领导，想想市政府把一个片区捂热了，间接的带动了观澜地价的提高，农民对拉动内需和刺激消费几乎免疫，企业搬迁，农民得到了好处吗？只会富了地主。最关键是养肥了一个政治立场不坚定不听话的孩子。自己孩子的粮袋子并没有多出来粮食？至于政治问题就不展开讨论。当聪明的开发商意识到这一点后，你就会明白，作为80-90年深圳名片的观澜富士康，为什么宁可把科技转移产业的重任交给年轻的光明，也不给老观澜任何倚老卖萌的机会？为什么这些年开发商没有太大的欲望和积极性。说到底，就是地主们赖着不走，肥肉大家都惦记着。
但是，未来的观澜，有非常大的赌运气的成分，也存在着暴击潜能的板块，不确定市政规划导入以后对现有低端产业链带来的冲击，地铁、学校、商业未来5年都有相应布局，对于价值投资者来说，待价而沽的时候，也存在大量的投机套利机会，从目前整体的拆迁、回迁的基本面来看，筑底是有基础的，也许现在本地购买力不足，但C楼是不需要看本地购买力指标的，就如同宝安坪洲、光明长圳一样，当年即便是到现在本地购买力并没有多大变化，而只需要一声枪响，新一轮的“”红色”起义就要开始了，红利恰恰只在枪响之前，但枪响之后，依然没有赢家！
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深圳龙华区观澜小产权房《九龙新城》原始精装户型，规划线13号线地铁口，低门槛，利息低，空气清新，户型使用率高，发展潜力大。
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我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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