原标题：深圳买房：到底是买新房还是二手房?注意这几点！
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：坐标深圳，预算总价300万，无房刚需买房自住，在深圳看了很多地方，一直都没有选到合心意的房子，没有买房的经验，这也不是一笔小支出，怕买错房，不知道该怎么买比较好，请问是新房还是二手房好呢？
深叔：你好，一般来说，买错房是对于自己的需求了解的不够透彻，只有经过理性的分析，才能避免付出额外的资金、资格和时间成本。对于首套刚需，一般只需要考虑三个因素，是不是学区房，有没有比较好的地铁通勤，以及周边的配套设施怎么样。急于求成的人一般都有房子大幅升值的心理，但一夜暴富并不是每一个人都能够遇到的。买房的时候，切忌过于追求晚买，买房是一个妥协的过程，最终让你做决定的一定是性价比，没有那么多十全十美，又符合你心意的房子。在限价、贷款因素的影响下，新房的性价比比二手房要更高一些。目前深圳300万可以入手的新房片区有光明、沙井、观澜、龙岗、坪山，都比较适合刚需。通过控制房价来吸引人才、留住人才。
提问：深叔，你好，名下无房，现在打算买个房子自住，以后成家或者工作调整肯定要置换的，所以想选好再买，请问深圳有什么特别不建议购买的区域呢？
深叔：你好，深圳买房建议避开这两个地方：1.大鹏新区，适合旅游观光，山地多，人口少，产业弱，经济增长缓慢，没有重大利好刺激的话房价很难上涨；2.龙华，经济疲软，产业转移很慢，富士康产业从龙华迁移出去，疫情导致人口减少，厂房空置，这些都导致房价很难再上涨。
提问：深叔，你好，深圳的豪宅片区中，深圳湾、香蜜湖、华侨城是一直以来比较受关注的，相对来说蛇口这个老牌豪宅片区就没那么受欢迎，请问蛇口有些什么特点？是否值得投资？
深叔：你好，蛇口片区是深圳的豪宅片区，有这些特点：1.景观资源丰富，拥有一线海景资源和大南山景观资源；2.宜居，生活配套和教育配套成熟；3.片区老化，导致生源质量下降，所以蛇口的育才教育集团有所退步，不过目前排名还是在深圳前列；4.未来发展有前景，具体体现在：蛇口科技园在建，有利于片区价值提升；邮轮产业集群带来大量就业岗位；旧改棚改有利于城市面貌改善；地下快速路在建，有利于缓解交通拥堵。
提问：深叔，你好，我在深圳有一套房子，在东莞有两套房子，现在深圳二手房行情不景气，临深的城市同样如此，我现在很担心资产贬值，请问房价下跌怎么办？深圳和临深还值得看好吗？
深叔：你好，目前深圳楼市新房二手房成交量大跌。在经过疫情后的成交量暴增后，深圳政府开始调控，从去年8月开始，二手房成交量连跌，这种情况持续的话，影响的不仅是房产从业人员，投资者也会受影响。大湾区楼市受到深圳影响，具体包括：东莞，去年涨幅很高，今年五月份新房二手房整体成交量下降，少部分街镇成交量上涨，区域分化明显；惠州，五月份成交量处于低位，市区成交量稳定，山区和临深区域成交量下跌；中山，成交量稳定，但相比1月份成交量下跌。总的来说，可以看出投资者在加紧出手房产，深圳会持续严格调控，并且控制人口增长，增加住房供给，可见短期内深圳、东莞、惠州、中山没有上涨机会，但长期还是值得看好的。返回搜狐，查看更多
责任编辑：
