观澜澜山一号
基本资料
名称：澜山一号
位置：观澜大水坑一村
规模：八栋，一梯5户
装修：精装交房须加装修费用（费用下详）水费：6.5元/方电费：1元/度
价格：11500元/平付款方式：首付5成，分期3年建筑性质：集资房（改建）
用地性质：E9 发展储备用地（参照法定图则）
合同方案：签集资建房合同+绿本使用权证（有一村股份公司盖章）
楼盘实堪
楼盘位于观澜大水坑一村E9地块（发展储备用地），据了解是以前的宿舍改的房子！
交通：还算是比较便利的，离深圳市区最近的两条线，一个是梅观高速，一条是龙澜快速（这条线是未来连接龙华、福田、九龙山科技片区的主要线，目前还有大浪南路那一小段没有通了，全线通车之后，从观澜到福田全部约40分钟左右）
地铁：目前有规划22号地铁线会经过大水坑，但目前暂不见有实锤（按法定图则上的规划显示是13号宝盐线，但实际……）
公交：从楼盘出来到观光路差不多有1000米走路得十来分钟左右，公交还是挺多的！
楼盘的整体环境还可以，虽然是改的房子，但从居住的功能上来说，除了小一点，其他的也还好！
整个小区目前分成两期，一期已经销售得七七八八了，目前主要二期5、6、7栋的房子卖！
二期户型分布：
一房一厅：45~49平
二房一厅：62~65平
三房二厅：92~102平
在卖的房源里主要是以三房二厅的户型居多，就拿6栋的102平的三房拍给大家看吧
客厅比较方正，也比较方正，没有什么特别出彩的地方，但也说不上有多点的缺点！
这个是阳台住厅时拍的照片，整体来说还是好利用的！
房间基本就只能放1.5米的床，采光挺好的，带飘窗！
阳台也中规中矩，墙上的大表说明已经开然气到户的啦
厨房是在阳台外面的，单独的一小块，空间比较小！
户型小总结
1、三房户型房子居家还可以，按销控说102平，实际面积应该70多平左右。整体布局不算合理，不过比其他的改建房来说，算不错了！
2、房子的采光都非常好，房间都是用大型飘窗，除了面积稍之外，住着还是挺舒服的。
3、说是带精装修交房的，但装修的费用额外交，具体如下：
单房：2.2万/套
一房：3.3万/套
二房：4.1万/套
三房：5.2万/套
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楼盘紧靠大水坑水库（大水坑这个名是不是就因为这个水库而来哦，从卫星地图上看，确实就是一个坑啊）。整体环境非常的好，这里还是龙华环城绿道观澜起点，单从景观环境上来说，深圳已经很少这样的资源了！（绿道到楼盘大概就是几百米这样，很近）
与美丽的环境相比，周边的生活配套似乎就差了点意思！离楼盘最近的超市是盛世华联超市了。要逛一下等的话，得走差不多15分钟左右到万悦城才行！
传说中的华润旧改，网上传得挺多的，所以也大概的去了解了一下，项目目前进度是已签合作协议并通“三公”会议。但规划方案尚未有有正式发布，他们工作多也没有多说，只是说如果到要交资料，会有通知的！（下图是华润置地公众号关于龙华科技小镇的最新消息）
楼盘总结：
1、楼盘整体小区还可以，带天然气，有少量车位。
2、户型比较紧凑，得房率约70%左右，一房和二房布局不太合理。
3、楼盘整体环境不错，就在水库及环城绿道边上。
4、目前项目租金：一房约租1200/月，二房：1600/月，三房：1800~2000/元
5、均价11500与周边（白花洞及章阁的二手房相比，性价格比不高）如果不是一定要村委盖章或者非常这个环境的话，可以对比一下白花洞及章阁的二房。
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