最近青岛楼市最火的话题是城阳房价大涨。有中介在朋友圈说一定要抓紧买房了，还有一些楼市砖家说，这都是胡说八道……请大家记住一点，天下熙攘皆为利往。中介们在朋友圈大喊说房价上涨，那是因为他们要卖房子，在购房者心中制造恐慌。相反楼市砖家写文章大喊房价涨不起来，郊区马上要崩盘，是因为他们要在开发商心中制造恐慌，赚广告费。君不见，天天接开发商广告的几个楼市大咖，一定都是把供应量决定房价挂在嘴边，哪里楼盘多就阴哪。当然青岛一手房二手房倒挂近万，新房存销比高达3年，房子周转比上合示范区、蓝色硅谷、西客站更加困难，已经接近天坑无底洞的崂山区——按照供求关系决定房价，青岛房子最便宜的地方应该是崂山区——他们是一定不会挂在嘴边批判的，因为分析崂山楼市无利可图。除了大佬之间PY交易和土豪买滨海别墅，实际上绝大多数人都不会傻傻去买崂山区的房子。3万买个某某云城、4万买个某某品、某某山居，周围啥啥没有，还守着高架地铁、高速公路，滨海大道，听噪音吃尾气。来，告诉自己同样价格为什么不买新都心商圈房，浮山后学区房，为什么不减钱买唐岛湾核心地段海景学区房？购房者不傻。售楼处门可罗雀，这种靠大佬、机构之间PY交易动不动就首开几个亿的交易喜报，恐怕楼市砖家们自己都窃笑。因此，城阳房价到底如何，是否真涨了，还得亲自去售楼处看，亲自去调研。千万不能听风是雨。对了，亲自调研还得看仔细了，别看到的不是真相而是某些人刻意想让你看到的东西。举个例子，给大家看四张图，昨晚8点半时候的灵山卫云龙港湾小区，能进去拍是因为我是业主。大家看这个入住率，让那些说西海岸是鬼城的楼市砖家们情何以堪啊？小区交付四年，住得满满当当。这人口聚集的程度，灵山卫房子简直不够住，这不马上涨价在即啊？我要这么说那我就太没良心了，同样灵山卫片区，隔壁星光岛一栋大楼上到了晚上都没几户人家亮灯，这事儿也是铁打的事实啊……
