截至2019年8月12日，世联行4.01元/股收盘价较52周高点（前复权）已下挫超4成
《投资时报》研究员 孟楠
佛山万科金域中央楼盘涉嫌“虚假宣传违规销售”事件，除涉及项目公司佛山市南海区万瑞投资有限公司（下称万瑞投资）的股东万科集团（000002.SZ）和绿地控股（600606.SH）外，代理销售公司恐难辞其咎。
关于业主提出的涉事项目违规销售的原因，该项目客户关系中心负责人刘世泽在央视报道视频中解释称，“不排除某些销售人员为了完成任务而存在虚假销售的可能性。”
来自猎聘网，且通过搜索软件可搜索到的有关佛山万科金域中央项目唯一的招聘信息显示，2018年11月30日，佛山世联房地产顾问有限公司（下称佛山世联行）发布了职位为万科金域销售代表的招聘信息。岗位职责包括：负责一手楼盘的销售，接待客户，为客户提供专业的房地产置业咨询服务；负责与业主建立良好的业务协作关系，促进楼盘销售，完成销售目标；负责开发和维护新客户，带客看房并负责后期合同签约，售后跟进等服务。
这并不是世联行（002285.SZ）与涉事项目公司第一次出现交集。
天眼查显示，佛山世联行与万瑞投资存在商品房委托代理销售合同纠纷，与佛山市南海区万科金域蓝湾房地产有限公司和佛山市南海区万科阳光房地产有限公司均涉商品房委托代理销售合同纠纷，后两者的项目楼盘则处于佛山万科金域中央附近。
在佛山万科金域中央涉嫌违规的楼盘中，世联行代理销售的比重是多少？涉嫌违规宣传的广告是否系佛山世联行制作？若该项目退房款或对业主进行赔偿，世联行将承担什么责任？对该公司今年的业绩将产生多少影响？
针对外界普遍关心的问题，《投资时报》研究员近日发送沟通提纲至世联行董秘办，但截至发稿日并未收到对方回复。
事实上，世联行目前的境遇并不容乐观。一方面房地产行业利空政策仍未现见底迹象；另一方面，该公司业绩“拖油瓶”长租公寓所处的行业“暴雷”“停滞”“退出”等状况频出；更麻烦的是，该公司在2018年经历了十年来业绩最差的一年。
数据显示，世联行2018年实现营业收入75.34亿元，同比下降8.26%；归属上市公司股东的净利润4.16亿元，同比大幅下滑58.59%。其中，该公司从第二大客户万科集团获得的销售额同比下滑26.05%至1.59亿元，占总营收的比例为2.12%，且同比下滑0.5个百分点。
据了解，世联行主营业务分为房地产交易服务、交易后服务、资产管理服务和金融服务四大板块。其中，营收贡献占比超过四成的房地产交易服务收入同比下滑12.26%至33.16亿元，成为世联行业绩低迷的主导因素。
进入2019年，世联行盈利能力继续下滑。
世联行今年以来股价走势图（单位：元/股）
数据来源：Wind
最新的2019年半年度业绩预告显示，世联行预计当期实现归属于上市公司股东的净利润5955.84万元—1.19亿元，同比减少60%—80%。
对于业绩预测变动的主要原因，该公司解释称，“交易服务从2018年下半年以来持续受市场波动的影响，导致本期收入同比下降并影响当期利润；本期公寓管理业务前期暂时性的经营亏损同比增加，影响当期利润；但公寓运营整体上日趋成熟，收入持续增长，亏损程度较2018年下半年相比呈现环比改善趋势。”
据了解，世联行的公寓管理业务，主要以“世联红璞”为服务品牌的集中式公寓为主，目前覆盖30个城市，运营项目191个，运营间数近3万间。该业务2018年实现营业收入4.06亿元，同比增长94.85%。
不过，随着世联行副总裁、世联红璞公寓CEO甘伟于今年年初正式离职，并转投广州建方租赁，面对以红璞公寓为主的长租公寓仍处于亏损的状态，世联行曾在今年4月对外表示，目前公司长租公寓业务还尚未盈利，属于公司业务发展的战略型亏损。在公寓业务立项时，公寓的平均租期是12年，预计需要5年的回收期。收缩业务或成为世联行不得不做出的选择。
截至2019年8月12日，世联行4.01元/股收盘价较52周高点（前复权）已下挫超四成。
