乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——广地花园·观澜位于番禺区南村镇迎宾路179号，总体量约65.5万平米，尾盘在售89㎡的三房户型。
项目概述
广地花园·观澜位于番禺区南村镇迎宾路179号，总体量约65.5万平米，尾盘在售89㎡的三房户型。
适合人群
目前广地花园·观澜在板块内价格属于中等水平，而且距离万博商务区距离也更近，适合在万博工作的购房者。
产品特色概述
广地花园·观澜位于番禺区南村镇迎宾路179号，整体占地面积约26.6万㎡，建筑面积约65.5万㎡，容积率1.9，分为二期开发，共有13栋高层，两梯六户，规划户数约1534户，社区内拥有成熟的社区底商，同时后期中将规划星级商业及肉菜市场等配套。
广地花园·观澜直线距离地铁3号线大石地铁站与7号线、18号线南村万博均约1.5公里，并不算近，需公车接驳换乘地铁。
从大石地铁站出发，沿三号线机场北方向，6站可到达珠江新城，7站到达体育西路，同时换乘北延线可直达广州白云国际机场，此外，沿番禺广场方向，1站即可从汉溪长隆站转7号线，5站即可到达广州南站，可乘坐高铁通达全国等地。
而从南村万博地铁站出发，同样可由7号线广州南站方向搭乘高铁，也可直接由18号线前往珠江新城、南沙等地。
目前广地花园·观澜在板块内价格属于中等水平，而且距离万博商务区距离也更近，适合在万博工作的购房者。
户型分析
该户型整个空间南北通透，方正全明户型，布局合理，贴心的入户玄关，清洁十分方便，收纳能力强大。
L型厨房以及生活小阳台的设计，也能让居家烹饪、晾晒衣物更加游刃有余。同时，该户型拥有超大的主套设计，宽敞的衣帽间，也衬托出该户型的豪华内涵。
此外，超宽的观景大阳台，在享受极致的通风和采光的同时，还能欣赏一线水岸景观。闲暇时约好朋友在家里的阳台上一起远眺绿意喝茶闲聊，十分惬意。
交通出行
广地花园·观澜直线距离地铁3号线大石地铁站与7号线、18号线南村万博均约1.5公里，并不算近，需公车接驳换乘地铁。
从大石地铁站出发，沿三号线机场北方向，6站可到达珠江新城，7站到达体育西路，同时换乘北延线可直达广州白云国际机场，此外，沿番禺广场方向，1站即可从汉溪长隆站转7号线，5站即可到达广州南站，可乘坐高铁通达全国等地。
而从南村万博地铁站出发，同样可由7号线广州南站方向搭乘高铁，也可直接由18号线前往珠江新城、南沙等地。
广地花园·观澜坐拥广地花园站（可达火车站及地铁站）、永成大酒店站（可到达白云机场）和塘步西站三大公交站，约 20 条线路，无缝连接番禺、天河、海珠等广州各区。
项目旁边的塘步西站有51路、129路、302A路、302路、303A路等车次途经，其中51路公交车起始于天平架总站，终于万博中心总站，乘坐51路车，1站即可抵达万博中心总站，届时即可乘坐地铁7号线或18号线通达广州各处。
广地花园·观澜位于华南快速路口处，拥有4纵4横的交通路网，分别为华南快速、新光快速、南沙港快速、广明高速。
此外， 还有4条主干道：105国道、汉溪大道、番禺大道、兴南大道途经，交通可谓四通八达。
从珠江新城出发，经黄埔大道转入黄埔立交即可进入华南快速干线，而后行驶11公里转入星光大道，即可到达广地花园·观澜。
周边配套
广地花园·观澜周边教育配套也十分丰富，项目5公里范围内的幼儿园有星河湾灵格风幼儿园、大山幼儿园、广地幼儿园等，中小学则有番禺执信中学、华师附中番禺学校、明德广地实验学校、礼村小学、汇贤小学等学校。
医疗配套上，距离广地花园·观澜1公里范围内有番禺区第二人民医院，5公里范围内有广东省中医院、祈福医院、番禺区中医院、番禺中心医院·洛浦医院等医院。
公园配套上，广地花园·观澜自身配备有广地花园，此外5公里范围内还有中央公园、大夫山森林公园、大象岗森林公园、登顶体育公园、长隆野生动物世界等公园，可供附近的居民日常休闲健身。
生活配套上，广地花园·观澜5公里范围内的商业配套有万博中心、万达广场、海印又一城、港润购物广场、天和百货、诺德天街等大型商场，可满足附近居民吃喝玩乐购一站式的生活需求。
价格分析
目前，广地花园·观澜尾盘在售89㎡的三房户型，均价约4.3万元/㎡。
而当前在华南板块内的一手楼盘，金地壹阅府约16万元/㎡，珠江铂世湾约5万元/㎡，碧桂园藏珑府约5.4万元/㎡。
二手楼盘方面，华南新城山意轩均价约为3.5万元/㎡，新月明珠花园约3.8万元/㎡，敏捷四季花园约3.9万元/㎡。
目前广地花园·观澜在板块内的一手楼盘价格种属于中等水平，而且距离万博商务区距离也更近，适合在万博工作的购房者，随着周边配套逐渐完善，未来也将具备更高的升值潜力。
