一、11月百城房价

12月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，数据显示，11月百城房价跌幅扩大，房价尚未触底。

新房方面，11月全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，跌幅扩大，且已连续5个月下跌；同比上涨0.04%，涨幅略有收窄。具体来看，一线城市环比持平，同比下跌0.15%；二线城市环比下跌0.02%，同比上涨0.56%；三四线代表城市环比下跌0.17%，同比下跌0.59%。涨跌城市数量方面，有57个城市环比下跌，不仅超过了半数，且比10月还多了3个。

二手房方面，11月全国100个城市二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，跌幅同样在扩大，且已是连续7个月下跌；同比下跌0.64%，跌幅还在扩大，房价回到一年前。具体来看，各梯队城市二手住宅价格环比均下跌，一线城市二手房价止涨转跌，二线及三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅较上月均有所扩大。涨跌城市数量方面，环比下跌的城市数量为75个，和10月持平，不过还是达到了四分之三。

二、11月“稳楼市”

虽然11月房价还在持续下跌，且跌幅环比有所扩大，不过“稳楼市”依然还得继续，而且11月的政策利好堪称“重磅”。

11月，房地产供需两端都迎来了利好。供应端方面，多部门频繁释放利好政策，支持房企融资的“三支箭”先后落地，房企资金压力有望得到缓解，助力“保交楼”任务加速完成，进而提振购房预期。需求端方面，11月有42城出台了楼市松绑措施，其中热点二线城市成都、西安放松了限购，甚至有一线城市都开始了局部放松“限购”，比如北京。松绑热风吹往核心一二线城市，意味着松绑力度及范围的进一步扩大，对楼市整体修复有辐射作用。

虽然11月的利好堪称“重磅”，尤其是房地产供需端，时隔多年，房企融资得以“解封”，但政策利好到市场消化还需要时间，因此11月房地产市场表现依然差强人意。从市场成交面积来看，根据中指数据，11月重点100城商品住宅成交面积环比继续下降，同比降幅接近30%，短期房地产市场销售并未呈现明显好转迹象，市场活跃度依然不足。叠加多地疫情反复影响，居民购房意愿不足，市场信心也还有待提升。

三、12月楼市展望

2022年的11月，对于很多人来说都不好过，楼市数据也不理想。不过在11月的重磅“稳楼市”加码后，相信12月楼市会有所好转。

短期来看，11月政策利好被市场消化后，尤其是房企资金面的持续改善，既能让房企减轻债务压力，有想法拿地，又能更快更好地完成“保交楼”任务，加速修复市场信心，可谓是“一举多得”。此外，松绑热风已经吹往热点一二线城市，未来或还会进一步加大松绑力度，不仅对当地楼市修复有积极作用，对全国楼市也有辐射作用。供需两端共同发力，进一步加速楼市修复，12月楼市好转还是可以期待的，至少会比11月好点。

长期来看，当下所有的“稳楼市”举措，都是为了更好提振市场信心，加快房地产修复，不让房地产这艘“巨轮”就这样沉没了，但绝不会是刺激房地产，更不用说拉升房价了，在坚守“房住不炒”底线下，政策利好或会进一步宽松，但“托而不举”四个字相信能懂。房地产作为国民经济的“支柱产业”，是“稳经济”的重要组成部分，应该继续发挥房地产压舱石和稳定器的作用，促进房地产健康可持续发展。