2023年拉开了序幕，元旦假期商业市场逐渐回暖，大湾区迎来了消费复苏。
今年蓬勃发展的大湾区，将迎来哪些新商业？
本文重点盘点大陆大湾区，即中国广东省广州、深圳、珠海、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、江门等9个重点城市的商业。
据不完全统计，大湾区今年将有56个待开商业项目，商业建筑面积达501.9万平方米，背后操盘手包括华润万象生活、星河、新鸿基、鸿荣源、保利、印力、世茂、仁恒等有一定经验的知名商业开发商，也有“跨界选手”，中国铁建、中交城投、京东集团、深铁、格力、立白等。
广州8号仓流溪河奥莱小镇一期、广州南站ICC、深圳COMORROW超深活中心、万丰海岸城、前海壹方汇、融湖广场、龙岗益田假日天地......诸多项目争奇斗艳，还有哪些项目将在今年大放异彩？
中国铁建·南沙环宇城
双央企联合
项目区位：广州南沙黄阁南路与凤凰大道交叉路口往西约100米
拟开业时间：2023年
建面：10万m²
项目简介：
项目是中铁建与中海双央企首次联手，环宇商业的亲自操刀。
在业态规划方面，规划「全业态+多首店+高质量」策略，汇聚综合超市、高端影院、格调餐饮、精品零售、生活服务、休闲娱乐等多业态，打造项目差异化。
在建筑规划方面，项目融合“山·水·风·光”等自然主题元素，打造海风峡谷、屋顶花园、天际泳池等特色场景，将商业与生态、人文、艺术有机结合，而之后「场景+内容」的创新组合，将激活消费者对于商业空间的无限想象力。
广州黄埔大悦汇
大悦控股商业首进广州、“大悦汇”首次亮相
项目区位：广州市黄埔区科学大道地铁21号线神舟站A口
拟开业时间：2023年
建面：6万m²
项目简介：
该项目是大悦城控股商业首进广州，这也是大悦城控股商业全新产品线“大悦汇”的首次亮相。
在空间场景设计上，广州黄埔大悦汇以“小而美”为思路，规划有三个下沉广场、屋顶花园等。
广州黄埔大悦汇定位“得意生活社交场”，建筑面积6万平方米，以零售和餐饮为主力业态，计划引入约150家品牌，其中包括金声金逸电影院、大润发精品超市华南首店、星聚会KTV、“24小时智能健身中心”一年四季健身房等主力店及广州酒家、优衣库、华为智能生活馆、周大福、CHANG、Wagas、西贝莜面村、蛙小侠、松鹤楼面馆、太二、大赞·炙烧寿司、北方家宴、理想汽车、星巴克等。
广州8号仓流溪河
奥莱小镇一期
“奥特莱斯+亲子游乐+特色夜宿”新模式
项目区位：广州市从化区太平镇神岗社区广从南路2231号
拟开业时间：2023年下半年
建面：12万m²
项目简介：
项目由八号仓商业控股携手珠江投资联手打造，项目位于广东度假圣地从化，背靠流溪河津里4A级景区，无缝接驳地铁14号线神岗站B出口。
项目共分两期，其中一期12万㎡，二期8万㎡，总体量达20万㎡，属低密度街区式奥莱。
8号仓项目将以“野趣新体验”为定位，打造“奥特莱斯+亲子游乐+特色夜宿”新模式，项目将汇聚300余个国际国内名品折扣店及多元生活体验业态，致力成为大湾区奥特莱斯+微度假目的地。项目预计2023年开业。
项目规划布局350+国际国内名品折扣店、100余家多元生活体验品牌，将引入生活、科技、运动、儿童、体验、美食、夜经济等创新体验业态。
广州南沙星河COCO Park
广州第一个COCO Park
项目区位：广州市南沙区市南大道135号
拟开业时间：2023年
建面：9.7万m²
项目简介：
项目为广州南沙·东悦湾的商业部分，直线距离蕉门地铁站约400米，4号线（已运营）、15号线（规划中）、22号线（建设中）三地铁交汇，商业体量9.7万㎡，涵盖国际风情街、国际购物中心、创意商务办公、准甲级写字楼、国际精品酒店等多种业态。
从建筑设计来看，项目结构为4层主题购物空间+1层天台花园，多首层设计将时尚购物以复合空间形式呈现。
据悉，2022年10月22日，广州南沙星河COCO Park举行了品牌战略合作签约仪式，吉酒店G Hotel、力浪健身、横店电影城等多家知名品牌现场签约进驻。据介绍，目前已有华为、苹果、肯德基、星巴克、萨莉亚臻选、衡宴、臻享無招牌、老凤祥、中国黄金等百余家意向商家计划进驻（以实际开业为准）。
广州健康港
星河COCO Park
强社交“微度假”
项目区位：广州市荔湾区东沙大道16号
拟开业时间：2023年二季度
建面：12万m²
项目简介：
项目坐落于白鹅潭CBD，位于10号线地铁上盖，商业面积12万㎡。
在空间设计方面，项目配备9万㎡方舟广场、广州西超大“星空广场”、广佛臻稀“星悦天街”、休闲格调街区“第六大道”四大空间设计，集合潮流、时尚、亲子客群，打造强社交“微度假”生活方式。
业态布局方面，项目规划了大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等，集亲子乐场、多元体验、国潮国粹复兴于一体。已引进万家MART、横店影视、全国首家B.Duck鸭鸭元宇宙乐园、骆驼户外运动城、Waof Paw沃夫的爪子、星巴克、奈雪、回力、周大福等品牌。
深圳之眼CityHub
(东区、南区）
深铁商业、卓越商业联手打造
项目区位：福田区岗厦北地铁站内
拟开业时间：2023年
建面：6万m²
项目简介：
深圳之眼位于福田区岗厦北地铁站内，并且接驳地铁2号线、10号线、11号线、14号线，未来南区商业区还可联通1号线岗厦站。
项目整体商业建筑面积6万㎡，规划城轨区及西、东、南三大主题区域，涵盖品质社交、生活方式、潮趣灵感三大内容场景，拥有城市级地标IP“深圳之眼”。
同时，项目设计超7米层高、超8米宽通道的开阔空间、2万㎡城市级露天剧场。将在日后汇集超过180家一线优质品牌，整体规划7%主力店，40%餐饮，20%配套和33%零售。
项目西区在2022年底开放，城轨区和东、南主题商区预计将于2023年陆续开放。
深圳COMORROW
超深活中心
深圳湾超级总部最大的TOD商业
项目区位：深圳市南山区白石四道深湾街心公园东侧
拟开业时间：2023 年上半年
建面：10万m²
项目简介：
COMORROW超深活中心是深圳湾超级总部基地规模最大的TOD商业综合体，由深圳地铁与深圳万科联合打造。项目占地面积约10万平方米，通过打通写字楼、酒店、商场、住宅等会员服务，链接生活、工作、旅居，打造SIC综合体会员服务体系。
项目以生活方式为核心，以“湾区新贵精致生活场”为定位。据了解，项目将引入全国米其星球餐饮主题街区，打造中国首个以100%米其林餐饮为核心体验的商业街区、中国体量最大的米其林餐饮集合地。
公开信息显示，项目已入驻有「方所」全国首家城市文化客厅概念店、爱马仕旗下上下全新设计概念店、Olé超市最新形象店、寰映影院最高级别华南区旗舰店、Meland club城市新形象旗舰店、UUUUP旗舰店及UUUUP CHA全球首店等多家品牌。
前海壹方汇
鸿荣源首个壹方汇
项目区位：深圳市南山区桂湾听海大道
拟开业时间：2023年
建面：8万m²
项目简介：
作为鸿荣源壹方商置首个壹方汇项目，前海壹方汇位踞桂湾核心区域，与地铁5号线桂湾站无缝接驳。
商业建面8万㎡，致力打造精品定制主题型商业项目，面朝大海毗连公园，将商业与景观为人们提供一个24小时全天候生活新享地，全维度打造“城市中心公园Mall”。
目前项目全面启动招商，并将于2023年盛大亮相。
深圳万丰海岸城
深圳第二个“海岸城商圈”、山姆会员店
项目区位：深圳市宝安区南环路与万丰中路交汇处
拟开业时间：2023 年
建面：18万m²
项目简介：
项目商业体量18万㎡，定位“湾区全时商业新地标”。
在整体规划方面，万丰海岸城项目在延续“南山海岸城”连廊系统的基础上升级为双层南北纵横立体连廊，连接各个公共建筑节点，以漫步连廊+空中平台结合区域生态资源；
二是将绿色生态景观带入商业，形成公园式购物体验；最后，在打造集商业、住宅、产业、文化、娱乐、教育等丰富业态于一体的大体量“城中城”的前提下，以产城融合的发展理念打造全新的海岸城。
据海岸集团介绍，沃尔玛旗下山姆会员商店将首进宝安，确定落户万丰海岸城。
深圳融湖广场
商业+文体
项目区位：深圳市龙岗区平吉大道与平龙路交汇处
拟开业时间：2023 年第三季度
建面：6万m²
项目简介：
融湖广场位于平湖枢纽旁，总建面近10万㎡，是一个集购物中心、甲级写字楼、中高端商务酒店为一体的商业综合体。
项目聚焦“商业+文体”的创新业态，融入多元化运动场景与复合式演艺空间，将商业与居住、文化、运动、娱乐及商务有机结合。
其中购物中心定位“社趣生活聚场”，规划星空广场、艺术连廊、屋顶公园三大沉浸式空间场景，打造盛宴街区、艺文胜地、运动中心、家庭聚场四大特色主题。
据了解，影院、超市等主力店及众多区域首店已陆续入驻，拟于2023年3季度亮相。
深圳光明N次方公园
LivingMall+街区
项目区位：深圳市光明区光侨路与科裕路交汇处东北侧
拟开业时间：2023年
建面：7万m²
项目简介：
深圳光明N次方公园是由华润置地打造，具强生活属性和社交属性的创意社区MALL，与长圳地铁站A出口无缝接驳，为目前深圳市规模最大的公共住房建设项目——长圳保障房项目的集中配套商业。
项目商业体量约7万㎡，以“LivingMall+街区 ”商业形态、四首层设计，打造家门口的友邻喜聚地· 品质生活场。
目前引进包括萬家MART、NATAKIDS、魅KTV、以纯、野妹经典火锅、Tesla、星巴克、SOMETHING FOR、奈雪的茶等主力品牌商家。
珠海十字门华发商都
（二期）
珠海唯一城轨上盖
项目区位：珠海市香洲区十字门城轨站之上
拟开业时间：2023年
建面：4万m²
项目简介：
二期位于珠机城轨十字门站上盖，出站即可直接逛商场，是珠海唯一城轨上盖的创新生活方式商业体。二期商业体量近4万㎡，共5层设计，将设计为“创新生活方式Mall”；
招商率达70%，以IMAX影院、精品超市两大主力店为先导，除永旺超市外，华发商都二期还引进了一大批优质商户品牌。如幸福蓝海国际影城、必胜客、肯德基、博士眼镜、RDD、奈雪、大家乐、周大福、六福珠宝、周六福、兜记茶餐厅、甘杯、味蕾、瑞可爷爷、圣琼、小许同学、cookies hair 、 爱婴岛、润鼎四季、LINLEE柠檬茶、蛙小侠、探鱼、小米、德曼菲亚、fitness健身房等。
项目预计2023年6月30日试营业，9月30日正式营业。
格创• LIVE
格力操刀、“体育+”
项目区位：珠海市香洲区健民路珠海市体育中心小西门东南侧
拟开业时间：2023年
建面：2.8万m²
项目简介：
格创·LIVE是由格力操刀建设的珠海市全民健身综合体项目，位置在建民路东侧、体育中心用地西北角，功能涵盖体育馆场、商业、商务与酒店。
其中商业部分建筑面积为28600㎡，该项目定位为珠海“体育+”活力中心，是珠海体育中心更新改造中的一环。其建设内容创新加入电竞场馆、泛娱乐生活体验馆、沉浸式真人CS、草地滚球馆、机械滑雪与旱冰馆等场馆，未来将建成珠海城市休闲文化展示窗口。
东莞京东Mall
华南首家京东Mall
项目区位：东莞市南城区东莞大道11号的环球经贸中心
拟开业时间：2023年
建面：4万m²
项目简介：
项目商业体量超4万平方米，计划2023年开业，开业后将成为东莞最大的以“潮购科技”为主题的全场景综合类消费商业体，是华南首家京东Mall。
未来东莞京东MALL开业后，京东五星电器将以京东MALL、京东电器城市旗舰店为核心模式，向广州、深圳等珠三角城市加速布局，拓展京东线下版图。
中山海雅缤纷天地
中山面积最大商业之一
项目区位：广东中山南头镇升辉北路2号
拟开业时间：2023年
建面：32万m²
项目简介：
海雅缤纷城集高档百货商场、五星级酒店、酒店公寓、文化艺术中心、商业街、家电交易中心、电影城等于一体的大型商业综合体系。将打造成中山面积最大、业态最丰富、定位最高的商业购物中心之一。
据悉，海雅缤纷城商业中心面积达32万㎡，可容纳1000+品牌商家。目前福朋喜来登酒店、华润万家超市正式签约入驻中山海雅缤纷城。此外，麦当劳，肯德基，必胜客，良品铺子，六福珠宝，中国黄金，奈尔宝家庭中心，爱婴岛儿童百货等众多战略合作主力商家品牌在此前已经进驻海雅缤纷城。
佛山南海富力广场
24小时+“潮玩生活理念”
项目区位：广东佛山南海区千灯湖金融高新区海五路
拟开业时间：2023年
建面：7万m²
项目简介：
在空间场景上，商业体量近7万㎡的佛山南海富力广场采取半开放式结构。
佛山南海富力广场提出「24小时+“潮玩生活理念”」，着重凸显微醺夜色、宝藏社交圣地、多元化商业空间三大内容关键词，为当代年轻人描绘出全时段的潮玩生活方式。
目前，已签约品牌包括SPACE PLUS、LEVELS、Tim Hortons Coffee、KFC、DKESE、Tim Hortons Coffee、KFC、六福珠宝等年轻人喜爱的品牌。
惠州西湖壹城
城轨上盖的购物中心
项目区位：广东惠州惠城区莞惠城轨西湖东站
拟开业时间：2023年
建面：10万m²
项目简介：
该项目商业面积达10万㎡，总建筑面积约14万㎡。建设楼层共计10层，其中地下2层和地上6层为商业，地下3层和4层则为停车库。
西湖壹城每一层采用独特的错落布局，层层叠加，远远望去像是“重峦叠嶂”，与西湖景致遥相呼应，在惠州也是少见的商业建筑造型。
规划超过200个品牌商户，主要围绕着轻奢时尚、特色餐饮、文娱互动、潮流体验四大方面。西湖壹城投入使用后，将与西湖商业步行街、西湖丽日购物广场连成一片，进一步扩大西湖片区的商业版图。
江门保利时光汇
江门首个沉浸式体验型街区购物公园
项目区位：广东江门蓬江区华盛路
拟开业时间：2023年9月30曰
建面：5.7万m²
项目简介：
保利时光汇是一个面积达57000㎡的开放型街区购物中心，含购物中心、商业街和高端公寓等，是江门首个沉浸式体验型街区购物公园，以艺术为产品主题，打造充满艺术氛围的购物中心。
项目引进中影、大家乐、百胜餐饮、星巴克、屈臣氏、万岁寿司、滔博运动、百丽、adidas、costa、M Stand、阿吉豆、时光健身等众多品牌。
肇庆世茂广场
“室内购物+室外景观”的沉浸式购物场所
项目区位：广东省肇庆市端州区城东新区江滨堤路
拟开业时间：2023年
建面：12万m²
项目简介：
肇庆世茂广场以一座自带生态系统的超级购物中心，是一个“室内购物+室外景观”的沉浸式购物场所，并将以商业形式来全面展现肇庆的山水、文化、物产与宜居生态。
临江而造的阅江书屋、一线江景花街、江滨公园无缝对接的空中栈道……还将是全城唯一的宠物友好型商业空间。
