成都房价能经受住房地产寒冬的考验，主要原因有：
第一：常住人口众多，2022年成都常住人口2200万，在主要城市中排名第三，仅次于上海和北京，有充分的居住需求需要释放。
同年，全国十大老龄化城市排名，四川有五个地级市榜上有名，统计局公开数据显示，按60岁以上计算，四川全省老龄化15%，但是上榜地级市的老龄化最低24%，最高27%，也就是说四川省全省常住人口8200万，对应老龄人口1200万。
上榜五市的常住人口共3000万，取中位数，对应老龄化750万，其他地级市常住人口3000万， 取全省中位数，对应老龄化人口450万，合计正好1200万。
从大数上计算，成都的常住人口中，60岁以下的占比远远小小全省平均数15%，基本上算是忽略不计，老龄化人口基本上在成都以外的地级市。
总结，年轻人都在成都，老年人都在成都以外。年轻人在成都要成家立业，住房需求是推不掉的，这就是成都房价没有下跌的刚性基础。
第二：上市企业、大企业、大工厂众多，有比较多的就业岗位，很多央企都把西南总部安置在成都，很多城商行也把总部搬到成都，更不要提97年分省以来，从乐山、汉源等地搬到成都的三线企业，郫县的富士康，龙泉经开区的汽车厂，天府一二三四五街的青年民工打工专用街道。
第三：成都房价在青年人口丰盛、就业岗位相对较多的前期下，房价保证不跌，而且还要涨，涨的原因就是成都住建局自2017年以来出具的各类规划文件。
住建局下发文件，要求住房容积率要控制在2.5以下，直接导致没有开发商能修高层乃至小高层，户型面积无法小于100平方米，以前容积率高，但是户型小，60个平方乃至90个平方，至少买的起，住的进。现在成都遍地都是大平层，动辄120个平方以上，总价200万以上，意向客户只能是家庭资产200万起步才能玩得动的杠杆。
各位四川地级市的居民想一想，是不是老家凡是有点余财，有个一官半职，任职烟草、电力、银行、信用社等的人，在成都至少都买有两套以上的房产，限购严，可以代持，也可以买纯商业，不动产投资，稳赚不赔。
