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科技能掀起万重浪，让你的想象不止于眼前。“十四五”的深圳，预计科技潮来得更猛。
近期又一个科技巨头落户到龙华，就是商汤科技。自此龙华已经揽入了多个人工智能的科技巨头企业，包括富士康、三一云等。
△ 商汤科技落户龙华
根据了解，近期龙华区政府与深圳市商汤科技签订战略合作框架协议，开启了双方强强联合，为龙华区人工智能产业和数字经济发展添砖加瓦。这是龙华构建新的产业圈（构建“一圈一区三廊”区域产业发展格局）框架后的又一大巨头落户龙华。想起三年前，商汤科技、ARM、云天励飞、国创纳米这类的科技企业落户深圳南山深圳湾生态园后，从此那里成为科技聚集的高地；如今商汤科技落户龙华，龙华的人工智能产业也将值得畅想。
龙华人工智能拥有比较成熟的“产业链”支撑！龙华高度重视发展人工智能产业，六大产业核心区有两大最重要的产业基地均在重心发展人工智能产业（鹭湖科技文化片区和九龙山产学研片区）。
龙华目前规模工业企业达到1700家以上（全部工业企业达到1.9万家，国家高新企业超过2500家），产值超过5200亿，有80多家世界500强落户，人工智能产业、5G电子信息产业、数字时尚文化产业、“工业互联+8K”产业、生物医药及数字生命产业、“智能终端+跨境电商”产业、智能网联汽车产业可以说是龙华比较核心的产业。
龙华目前已经深圳的工业大区，是市级人工智能高端制造核心基地，人工智能至今已经成为龙华的支柱产业。今年龙华公布的“一圈一区三廊”产业格局（即为数字经济圈、中央活力区和三大都市走廊），也明确指出，以人工智能、云计算、大数据、物联网、区块链等技术为支撑，打造数字龙华，构建“一圈一区三廊”区域发展格局，建设大湾区现代化国际化创新型中轴新城。
△ 龙华新的产业分布图
谈到龙华的人工智能产业，规模已经过千亿，聚集主要分布在九龙山科技城区块（人工智能主要阵地）、环鹭湖观澜高新园、富士康科技城区块、银星科技城区块。引进了富士康、工业富联、汇川技术、乐聚机器人、思榕科技、英飞拓科技、宝德科技、赢合科技、联得自动化、银河水滴科技、银星智能、佳顺智能、国泰达鸣、海目星激光等科技巨头，涵盖了人工智能的全条产业链，包括人工智能的关键零部件领域、智能机器人领域、智能控制软件领域、智能装备领域等。像港之龙创新产业园200多家企业中有30%是人工智能企业；银星智能高科技园35%的企业都是人工智能企业；锦绣科学园60%都是人工智能企业；富士康产业园大部分分布AI重点实验室之类的产业等。
△ 龙华观澜高新科技园
人工智能是深圳当下的战略新兴产业，将覆盖多个领域，重点发展包括智能机器人、智能终端产品、智能可穿戴设备、无人驾驶运载设备、智能制造业、智慧政府、智能物流、智能教育、智能家居、智能医疗、智能交通、智能金融等15个领域的多场景示范应用。特别是智能制造、智慧政府、智能装备、智能机器人，将是目前人工智能重点主攻的方向。龙华有两个人工智能的定位，就是“广东省人工智能产业核心区”和“深圳市“人工智能高端制造核心基地”，未来将重点建设智能硬件、智能制造重点实验室，打造人工智能产业核心区。
政策扶持方面，龙华对人工智能的制造业、科技创新、总部企业的重大产业项目落户，最高可资助3000万元；企业租用或购买办公用房和研发用房最高资助2000万元；对相应的人才和团队创业予以最高1000万元的配套扶持，5年最高1000万元研发投入激励和800万元房租补贴等。
从产业分布、聚集的企业、政策的扶持，都可以说明龙华的人工智能有了比较成熟的“产业链”支撑，未来发展可期。商汤科技落户龙华，必定将进一步丰富龙华产业创新生态系统，极大地助力龙华构建世界级人工智能创新型产业集群，助力九龙山片区的继续蝶变！
九龙山片区，定必是龙华“新未来之区”！依据人工智能产业角度来看，龙华的人工智能产业主要分布在龙华的西北部，聚集在九龙山产学研片区和鹭湖科技文化片区，在龙澜大道的西面，靠近光明和宝安地带。
伴随“产融”效应的推进，龙华未来的产业价值更多看好九龙山科技城片区和和鹭湖科技文化片区。下面特别谈谈九龙山科技城片区价值优势。
△ 九龙山科技城规划图（人工智能产业的重地）
下面看几组数据。
1、片区状况。龙华九龙山隶属深圳高新区范畴，还是国家资助创新示范区，被列为人工智能核心区和5G产业五大聚集区之一。
△ 九龙山为人工智能科技聚集区
片区规划范围达到14.39平方公里，比南山高新区大。
△ 九龙山的核心片区图
九龙山片区属于龙华的北部，靠近光明科学城。这些信息均可以反映，龙华九龙山片区是一个炙手可热的科技重地，同时也是产融最为聚集的片区之一，其价值优势必定比较明显。龙华九龙山片区也是今年被深圳列入的十八大重点发展区域之一。去年9月深圳政府会议审议通过了“九龙山智能科技城新增纳入市重点区域事宜”议题，标志着九龙山智能科技城正式纳入市级重点区域，4年后将现新的“九龙山未来数字城”。目前九龙山片区目前已整备出2.2平方公里的连片可开发用地，是全市率先落地的较大面积产业用地之一。如此大的规划与产业期望，九龙山将从现状蝶变为科技新城。
△ 未来的九龙山
2、人口。九龙山科技城属于福城片区，29平方公里有一大半属于科技城的范围，片区40多万人，预计未来产业的发展，九龙山科技城将创造工业总产值2000亿元-3000亿元，就业岗位20万个，聚集的人口越来越多。加上九龙山地处南部是大浪小镇，东面是观澜，北部是光明，传统的豪宅山水之区，将吸引更多的科技人才人群聚集。
△ 九龙山的分布区位
3、片区轨道。作为龙华产业“门户区”，协同光明科学城等重大创新平台重要区域，九龙山科技城规划建设多重轨道，如福江线、18号线两条城市轨道，另外龙华区正在大力推进轨道17号线西延至九龙山片区。未来30分钟到达机场、盐田港、福田中心区等地区。片区目前正在推动龙澜大道北延段、塘光路开工建设，九龙山的交通规划不会差。
4、片区配套。九龙山片区目前正在加快推进启动区详细规划研究，改造正在进行时，特别在教育、文化、科创等配套方面都将全面配齐，早期也谈到像华润、苹果都入住九龙片区建“科技小镇”，九龙山要建体育公园等。此外，九龙山片区具备突出的生态环境优势，片区有大水坑水库、观澜新科山公园、章阁城市公园等，紧邻白花河、观澜河、羊台山公园、环城绿道等丰富的自然山水资源，未来将会是“步步见绿、路路有景”的宜居宜业宜游的特色区域，自然生态配套无可媲美。目前片区的学校如有龙澜学校、深圳龙华第二外国语学校等。
5、片区产业。九龙山科技城是产学研重要基地，更是人工智能和5G汇聚地。按照统计，九龙山科技城片区产业门类众多、智能智造基础雄厚，有美团、电子科技、富泰华、泰衡诺、裕展精密科技、康铭盛科技、思坎普科技、百胜客精密科技等规上企业32家，现状产值达2500亿元；片区已引进电子科技大学；周边科研创新优势强劲，将引入深圳第三代半导体研究院、深圳市计算科学研究院等科技研发机构。九龙山科技城将构建以AI+5G产业为主导，电子信息及科技服务支撑为辅的产学研体系，打造“校区+园区+社区”三区融合的人工智能产业集群。如此强盛的科技产业聚集，将给片区带来巨大的发展起势。
△ 片区代表巨头企业
5、片区楼盘。九龙山目前有万科九龙山、九龙山庄等，分布的二手房甚少，还处在一个等待大开发区。按照贝壳网站数据，目前龙华二手房均价为75164元/平，观澜为61544元/平。像万科九龙山二手房均价为60576元/平，周边二手房如珑门为57148元/平，阳基御龙山为54996元/平，华盛观荟名庭为64765元/平，整体九龙山片区二手房站稳了6字头的二手房价格。
△ 片区的二手房数据（来自贝壳）
周边近期一些新楼盘，如万科启城，价格才5万多均价（5.7万/㎡），比较划算。另外一个新盘澜汇城泱花园（合正观澜二期），均价基本相同，约5.7万/平。总体看来，观澜、福城是目前龙华价格相对低一点的片区，预计随着未来九龙山科技城的成型之后，片区的价值将出现明显的变化。
△ 万科启城
△ 澜汇城泱花园
龙华九龙山片区，定必是龙华新未来之区，承载着龙华未来五至十年产业高端化转型的引擎，其未来置业价值可期。
人工智能科技产业大量堆集的龙华，已经在新一代深圳建设中开始“抢跑”！以产业定未来，就是价值的强大“支撑点”。
END
（注：以上部分材料图源于网络。）
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