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中房报记者 李叶｜江苏报道

作为“一手托两方”的易租网“崩盘”在市场上引发了不小的波动。

4月27日，中国房地产报（china-crb）记者来到江苏省淮安市清江浦区新亚国际大厦22楼，易租网淮安分公司就在这里，易租网在这里的门店并不大，此刻大门已经上锁，一切商业活动都停止了。

记者通过走访和联系房东、租客及曾在易租网就职的工作人员了解到，在江苏省常州、泰州、扬州、南通、无锡和镇江等十余城的易租网总部及分公司门店处也是同样的景象。

一位易租网泰州分公司的孙姓工作人员告诉了记者公司宣布破产后的情形，“门店来了一些受害者（不知道是房东还是租客），搬走了一些包括电脑在内的物品抵债。后来派出所和经济犯罪侦察警察也来过，搬了电脑主机用于调查和保存证据，现在这里基本空了，就剩下些桌子。”

对于易租网破产的原因，易租网泰州分公司于经理表示，公司拿的房子太多，也空置了很多，运营压力过大，最终资金链断裂。

“目前没有对易租网负责人王昊进行拘捕，不过他并没有如传闻所说的跑路了，而是在配合调查。”来自当地警方的回复称。

前兆

易租网的破产并非毫无征兆，房东们最先嗅到了“不安”的气味。

在江苏省常州市武进区“四季新城南苑”小区有一套108平方米三居室房子的张先生，于2017年9月18日与易租网签订了托管协议进行托管。协议约定：易租网托管2年，扣除1.5个月房租作为空置期费用，从2017年11月5日开始，易租网每月5日需要按月向其支付房租，1700元/月。

2018年5月开始，这笔费用改为网上（微信公众号）支付，房主在公众号注册易租房东，易租网按月在网上打款。双方合作一直比较愉快。

直到2019年，房租提现开始出现滞后，1月～3月，房租滞后了一周至半月不等。“虽然滞后，终究还是给了。但是到了4月份，又滞后，联系易租网工作人员后，说3～5天能给。”

再过几天，易租网公众号“江苏易租网”接连发布了几次道歉文章，一方面请求业主信任，一方面承诺月底前肯定打款。此时，张先生已经有了一种“不祥的预感”，于是委托朋友于4月22日去易租网常州公司办公的地方看看是否还有人办公？“担心他们跑路了。”

4月21日晚，常州的朋友告诉他，易租网跑路了，常州知名媒体“化龙巷”APP发布新闻进行了报道。4月22日，“江苏易租网”发布《告全体客户书》，宣布易租网已申请破产清算。

随后，张先生与许多同为易租网受害者的房东及租客来到公安机关报案。

4月25日，泰州海陵公安发布通报称，已对该公司经营情况及相关人员开展调查，并由独立的第三方审计公司对该公司经营、财务状況依法进行全面审计。

三方困局

租客与易租网签订的合同

实际上，与每月收房租的房东不同，租客们在承租时通常都是按照押一付三、押一付六或一次性付清了方式向易租网缴纳房租，这也为此后房东与租客间的矛盾写下了伏笔。

张先生的情况是，租客的租金交到今年6月初，因为时间不长，张先生没有向其索要剩余租金，而是等到其后跟租客续租。

4月25日，易租网淮安分公司的租客思思（化名）也跟被易租网拖欠房租的房东进行了协商。“我所交的房租本来还剩4个多月，现在协商的结果是再给房东2个月的房租住到结束，一方损失一半。”她解释道，我们主要还是想把精力放到易租网那边。

不是所有租客都像思思这么“幸运”。

4月27日，易租网扬州分公司张经理在接受记者采访时说，“今天下午，我刚处理了一个老年租客和房东的问题。”

“其实老人已经交了半年的房租，但房东没有收到易租网租金，所以非要赶走老人。老人家身体并不好，我跟房东沟通了很久之后安抚老人先回去了，现在心里也是五味杂陈。”

在易租网受害者的维权群内，一些租客也表示遭遇了房东上门收回房子的情况。“因为房东与易租网签署的合同里写明了，延迟支付当期代付租金达十五个工作日以上的，甲方有权单方解除合同。

房东与易租网签订的合同

对此，记者采访了北京允安律师事务所律师齐正，他表示，易租网的做法属于利用时间差“吸新还旧”，可能已将房租挪做他用了，最后导致资金断裂。“按照合同来看，不能苛责房东收房的行为。不过，租客并没有直接跟房东签订合同，同属于受害者，权利被双重侵犯，不建议房东强行收房，双方应进行协商解决眼前问题。”

他同时表示，警方立案后，即使该公司资不抵债，公检法机关也会追责到公司高管或实际控制人退赔受害者损失。

张经理也向记者吐露了委屈，“公司宣布破产之后，还拖欠了我们近2个月工资，我们已向劳动局申请了仲裁。”

他说，事情发生后，不少受害者打电话要求我作解释，“这件事对我的伤害也很大，没想到会变成这样。其他人肯定不接或者换电话，但是我觉得他们是通过我受害的，还是会帮忙协调，除了我们这些被招聘来的工作人员，出事之后并没有任何高层的人来处理善后工作。”

易租网淮安分公司的一名女性工作人员则受到了威胁，“有人让我小心一点，会找我麻烦。”

齐正告诉记者，虽然公司的工作人员可能不知情，但是受害者可以追责，工作人员有义务和责任帮助他们挽回损失。

矛盾三方仍处于僵持中，漩涡中心的易租网法人王昊则至今没人联系得上。他最后一次出现在公众视线，是在微博上一名名为“内双大眼睛girl”的博主4月21日发布的视频里。他在视频中说，我们绝对不会跑，跑了就是刑事责任了。

破产还是诈骗？

易租网常州分公司门店外还贴着易租网承诺“所有问题会在月底解决完毕”的字样

易租网成立于2017年3月，总部在泰州，并在苏州、无锡、常州、扬州、南通、徐州等十几个城市都设有分公司，曾一度号称“江苏最大的房屋出租托管公司”。在其通过微信公众号宣布破产之后，网友提供信息称，仅系统记录就有3690笔房租没有打款，牵涉江苏省几万名业主和租客利益。

对于易租网破产的原因，易租网泰州分公司于经理表示，公司拿的房子太多，也空置了很多，运营压力过大，最终资金链断裂。

一位工作人员也称，此前公司本打算融资，为了账目好看扣留了不少租金，后来融资失败导致破产。

房东和租客对回应颇有微词，他们认为收取的一年或半年的租金按照每月返还的方式支付房东，有很大的盈利空间，“会不会属于集资诈骗？”同时，根据提供的材料显示，易租网2017年注册时，注册资金是1000万元；今年初，注册资本改为了100万元，被指“违反法定程序减资”。

江苏当地一名姓李的业内人士分析，公司老板有这个赚差价的头脑，商业模式也还行，只是没管理好公司。

受害者们最担心的还是法定代表人王昊的去向，记者向已立案的泰州警方求证，工作人员告诉记者，调查还需要时间，“目前没有对王昊进行拘捕，不过他并没有如传闻所说的跑路了，而是在配合调查。”

齐正表示，警方的调查结果尤为重要。如果调查结果是诈骗属于刑事犯罪，犯罪嫌疑人要受到刑法惩处，受害者能否得到赔偿需要看警方冻结查封犯罪嫌疑人财产数额，以及资产是否够赔偿，其家属也要凑钱进行退赔请求谅解，以争取从轻量刑。嫌疑人服刑出狱后，仍有赔偿受害者的义务，法院执行局等会监督其还钱。

如果是经营不善导致的破产，那么说明易租网是合法经营，受害者的损失要列入破产债务，很难得到赔偿，或许要经历马拉松式的漫长诉讼，但这对受害者来说成本就太高了。