厦门国贸地产有限公司(18亿连下青羊2地)-成都富士康招募中心

谨慎，是去年下半年以来楼市的主基调，房企端的表现尤其突出：融资难，监管严，现金流压力陡增，加上市场信心下降，观望情绪弥漫，房企拿地的积极性明显下降。就成都而言，对比2021年首批次“两集中”和今年首批次“两集中”的参拍与拿地情况，就能明显发现房企保守了许多。

但也有例外，比如运营稳健的央国企。

本轮双集中，谋定而动的“央国平”成为拿地主力军。这背后的逻辑到底在哪里？一家新进成都的外地国企表现值得一探究竟。

2021年11月和2022年4月，青羊区康河街道2宗纯宅地先后以楼面价12600元/㎡和13910元/㎡成功拍出，总面积约85亩，成交总价近18亿元，这2宗地，均归属于来自厦门的国贸地产。

在连续两次出手拿地之前，国贸地产已联合其他房企开发成华区青雲臺入蓉。国贸地产以极具说服力的态度，展现出了其深耕成都的决心，与一众保守观望的房企形成强烈对比。

短短一年，国贸地产在成都落子三个项目，深耕成都。灵魂三问，起底“新面孔”——来自厦门的国贸地产。

新进成都

为何蹊径另辟挑青羊？

从过去的案例来看，房企进成都，为克服“水土不服”，拿地方式大多可以归为两大类：“农村包围城市”型和“城市中心路线”型。

一类是以远郊地块为切入口，用低地价地块先行试水，拿地成本、营销成本都相对较低，试错成本低，待在郊区获得了一定的口碑与市场认可，再向市中心转移；

另一类是直接瞄准以天府新区为首的热门区域地块，尽管拿地成本高，但市场供销两旺，产品包容度广，赢面更大。

从这个角度来看，青羊区确实不算最适合的选择——供地少，成本高，产品要求高，对于新进房企来说，容错率太小。

但这恰巧也是青羊区高价值的写照。

成都一圈层中，青羊区的房价水平一向处于第一梯队。2019年青羊区成为首批住宅供应均价突破“2字头”的区域之一（同批还有武侯区、锦江区和高新区），并于2020年以28783元/㎡的商品住宅供应均价高居全城首位。

房价是区域价值最直接的反映。提起成都几个城区，都有很明显的“标签”，比如高新区的国际范儿，锦江区的时尚范儿，而青羊区，更多的是书卷气和贵气。也正是这种独一无二的“气质”，造就了如今青羊区丰富优渥的配套，以及越发紧缺的土地资源，这正是青羊区城市价值居高不下的内在逻辑，“西贵”的根源亦在于此。

如果说如今成都哪里最能感受古蜀文明，那一定首推青羊。

所谓“成都3000年城不改址址不更名”，就缘起于青羊区——被称为进入21世纪后中国第一个重大考古发现的金沙遗址，将成都的建城史从2300年前更新为3000年前，而此后无论重建或扩建，成都城址始终未变，青羊区作为成都“母城”名副其实。

此后3000年形成的灿烂的古蜀文明与诗歌文化，多与青羊区相关：2100年前文翁在青羊创办“文翁精舍讲堂”（史称“文翁石室”），而文翁兴学被认为是蜀学的发端；传闻老子显现法相的道教圣地青羊宫，亦是青羊区名字的由来；诗圣杜甫在浣花溪畔草堂留下长短诗句240余首流传于世……

【青羊宫】

厚重的文脉底蕴，为青羊区作为现代成都的起点奠定了基础。

青羊区是西部地区和四川省党政军机关的集中地，中共四川省委机关和四川省政协机关等的驻地都位于青羊区。现代成都，以青羊区为原点，向外扩张。

核心圈层的聚集，催生出了更高质量的需求，比如居住环境，比如教育配套。

2002年后，位于青羊区草堂路的草堂之春和金林半岛别墅，分别以13000元/㎡和18000元/㎡的最高单价，先后突破成都住宅售价“天花板”，至今仍是“西贵”津津乐道的案例。

闻名省内外的成都“479”，4中石室中学和9中树德中学的本部皆位于青羊区，“五朵金花”中的实验小学和泡桐树小学，本部亦在青羊，更不用提陆续扩建的分部。2020年，青羊全区的本科升学率达到了88.14%。

【树德中学】

如今，优质的教育资源几乎成为了每一个青羊区购房者最看重的条件之一，也是左右房企拿地决策的重要影响因素。

以即将亮相的国贸48亩项目为例，和项目一街之隔，就有金沙幼儿园光耀分园、泡桐树小学乐平校区以及一所规划中的中学，可实现K15教育资源全覆盖。

此前据树德协进中学官微，该校将在非遗博览园北侧新建占地100余亩的“江安校区”，并将于2023年投入使用。

【泡桐树小学乐平校区|概念图】

【树德协进中学江安校区|概念图】

未来，青羊区依旧在成都扮演着重要角色。

成都建设“三城三都”，坐拥宽窄巷子、杜甫草堂、文殊院、金沙遗址博物馆等众多文化地标与旅游资源的青羊区，是成都打造世界历史名城和旅游名城的重要支撑。

【杜甫草堂】

成都建设公园城市示范区，青羊区有得天独厚的自然条件与资源基石。

在公园中建设城市，多层次、系统化的公园和生态配套，一定是一项优势。清水河和摸底河一南一北穿越青羊区，浣花溪公园、人民公园、清水河公园等早已成型但又不同层级、不同风格的公园，使青羊区有着打造公园城市示范区得天独厚的优势。

除此之外，更多社区型、私享型公园仍在不断露面。据了解，国贸48亩项目在家门口为业主打造了价值3亿元的约5600㎡私享型公园，面积近12个标准篮球场大小，是青羊区实现从“公园城市”到“公园社区”的典范作品，可谓大手笔。

起步早，开发度高，也意味着可开发空间的缩减。

从统计来看，主城老五区绕城内的范围内，除个别年份外，“供地难”最突出的是锦江区，其次就是青羊区。2018年，青羊区四环内供应的涉宅用地建筑面积还不到10万方，净用地面积仅58亩。住宅供应也因此受到影响，2018年-2021年这四年间，青羊区新增住宅供应堪堪突破万套关口（10441套），是主城五区中新增供应最少的区域。

先手棋

为何两次瞄准外光华？

国贸地产首次在成都拍地，选择青羊区的意图已经很明了。但是，在青羊的众多板块中，又为何独独重仓外光华？

必然绕不开外光华所在的青羊新城。

当前青羊区的建设重点已经外溢至42平方公里的的青羊新城。最新的《成都市中优“十四五”规划》中，除了天府锦城、交子金融城2大城市主中心外，还明确了7大城市副中心，青羊新城就是其中之一。

2021年，青羊区已经正式将政务中心从一环内外迁至青羊新城的青羊总部经济基地，有规划、有决心、更有行动。

而在青羊新城四环内的几大主要板块（外光华、外金沙和成飞板块）中，要论市场的活跃程度以及空间拓展的可能性，则以外光华为首。

外光华原本就有着比较突出的资源本底，树德中学（光华校区）、草堂小学（子美校区）和泡小（绿舟校区、桐欣校区）等都聚集在这里。

外光华更是当前青羊区商品住宅的主力。过去数年间，除2016年外，外光华新增的商品住宅供应量都远远超出其他两大板块，绿城、建发、保利、五矿、绿地等房企都积极落子外光华，地铁4号线的通车，更是串联起了中铁西城新天地、鹏瑞利广场等综合体，人气被聚集了起来。

当然，外光华的供应“吃力”也非常明显，2019年开始区域内住宅增量骤减。未来外光华还能去哪里“借空间”？

沿着光华大道，向四环外抢空间。也就是国贸2宗地所在的区域。

光华大道和地铁4号线的通车，都为外光华向外延伸提供了契机。

首先是有政策支撑。青羊区在“十四五”规划中提出要优化“一轴两心·双擎驱动”发展格局，作为“两心”之一的青羊新城中心，就将联动四环内外区域共同打造集城市综合服务功能与新兴产业功能于一体的多元活力区级新中心。

【青羊区“一轴两心”格局 来源：青羊区“十四五”规划】

二是有空间支撑。这里的土地供应才刚刚开始，前期主要为马厂坝TOD及人才公寓建设用地。从供应趋势来看，正在逐年加大供应力度。

国贸地产在区域发展初期进入，加上连拿2宗地的大手笔，抢先占位、引领区域发展的意图不言自明。

逆市拿地

底气来自哪里？

不过，最终决定是否会“水土不服”的关键因素，还是要看房企自身的实力以及判断力。

和成都市场更为熟悉的建发地产一样，国贸地产也来自厦门特区，其母公司国贸控股集团为厦门市属国有企业，连续三年为中国金鸡百花电影节首席战略合作伙伴。

2021年，国贸控股集团五度蝉联《财富》世界500强，位居第171位，较2020年大幅上升113位。在榜单中“国贸控股集团”前后，还能看到万科、保利等熟悉的品牌。

【图源|网络】

同年，国贸控股集团也首登世界品牌500强榜单，是入选的44个中国品牌中，唯一的福建省“代表”。

【图源|网络】

始创于1987年的国贸地产，是国贸控股集团核心成员企业。

过去35年，国贸地产始终坚持“与城市共创美好”的使命，致力于打造成为房地产开发、城市更新与代建、物业服务、商产文旅等业务协同发展的美好城市运营服务商，不断增强综合开发和运营服务能力，实现资源整合与价值协同，深度赋能城市建设与提升发展。

目前，国贸地产已进入厦门、福州、北京、上海、广州、成都、杭州、南京、宁波、南昌、合肥等19个重点城市，不断推进深耕福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域的全国化战略布局，服务业主近20万人，已开发项目面积近1500万㎡，工程代建面积近1000万㎡，城市更新面积超400万㎡，物业管理面积近3500万㎡。

本次以独资身份重仓布局青羊双子，足以证明国贸地产对西南区域的远瞻期待和市场信心。

【厦门国贸天成|实景图】

国贸地产进成都，在青羊外光华连下两子的底气，可以用四个关键词来概括：世界500强核心成员企业，稳健国企，城市运营，与经济特区共成长。这四个词，代表的是国贸地产精耕青羊的实力与底气。国贸3个月、2宗地、笃定1个青羊，算得上是一场“低调而有实力”的双向选择。

另据了解，国贸48亩项目预计将于近期亮相。国贸地产会选择哪一个产品系作为在成都独立操盘的首个项目？这个项目又会有怎样的表现？拭目以待。