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房地产估价师执业资格考试

房地产估价，是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。据《中国房地产估价行业发展前景与投资战略规划分析报告前瞻》统计，房地产估价方法有市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法五种。

房地产估价师的职业方向广：

1、当前我国的房地产估价人员依然短缺。业内人士透露，当前国内缺口仍高达20万，从业经验丰富的资深估价师更受到企业的热烈追捧。

许多房地产估价师是可以发起设立房地产估价机构的。在房地产估价机构注册办法中，明确规定了一定数量的专职注册房地产估价师是注册房地产估价机构以及房地产估价机构资质升级的重要的条件之一。

一级资质需要15名房地产估价师，二级资质需要8名，三级资质需要3名。

因此，作为报考房地产估价师而言，对于成立房地产估价机构是个必备条件之一。

2、可以被单位聘经济师。在历年的考试大纲中均表明，通过房地产估价师可以证明你具有了房地产经理专业的中级职称的水平，因此，可以被单位聘为经济师的职称，这是一个重要的优惠条件。

4、国家重视。房地产估价师考试是国家非常重视和鼓励并逐步规范的一门考试，并出台了注册房地产估价师管理办法、房地产估价机构注册管理办法，这两个部门规章可以说是规范考试的重要的法规文件；

总体来说，房产估价师的就业前景还是很不错的。

房地产估价师报考条件：

国家重视。房地产估价师考试是国家非常重视和鼓励并逐步规范的一门考试，并出台注册房地产估价师鼓励。

各科目考试大纲的内容，分为掌握、熟悉、了解三个层次。在考试内容中，掌握的部分约占60%，熟悉的部分约占30%，了解的部分约占10%。

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，可申请参加房地产估价师执业资格考试：

（二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年；

（三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年；

（四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年；

（五）取得房地产估价相关学科博士学位的；

（六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历、其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港澳台地区的专业人员，符合上述规定的，也可报名参加房地产估价师执业资格考试。

房地产估价师考试科目：
科目一：房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）
科目二：房地产开发经营与管理
科目三：房地产估价理论与方法
科目四：房地产估价案例与分析

房地产估价师备考攻略：

2021年房地产估价师考试时间为11月13、14日。当前距离考试还有五个月左右的时间，还没开始备考的考生们需要抓紧时间备考了！

一、掌握考试科目及题型设置

还没开始备考房地产估价师考试的考生们，首先应该先了解一下考试科目的设置以及考试题型，好为之后有针对性的学习打下基础。

房地产估价师执业资格考试设有四科，分别为房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析。基本题型包括选择题(单选/多选)、判断题、计算题以及综合分析题等，此外案例分析还涉及问答题、对错题和改错题。

判断题是对题干所表述的内容判断正误，这里注意，为避免应试者猜测性地判断，判断题通常有倒扣分设置，如果有选错倒扣分的规定，不要冒险，没有把握可以不选。

单项选择题4选1，答错不倒扣分;多项选择题不倒扣分，但多选或错选不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分。因此，做题时要慎重，对于没把握的选项应尽量避开，宁缺毋滥。

综合分析题兼有单项选择题和多项选择题的特点，也就是在综合分析题中，有的是单选，也有可能是多选。这类题型的要求是，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，全部选对，得2分;错选或多选，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5分。

二、研究考试大纲

考试大纲是对考试范围的规定和解释，在参考书目内容较多、知识覆盖广阔的情况下，大纲是对重点核心的把控，抓住了大纲，就抓住了教材的脉络。所以一定要根据考试大纲有重难点的进行相关知识点的梳理、总结。

房产估价师考试历年的考试大纲变动不大，2021也可以先参考2020年的考试大纲进行复习。将大纲里面的重点标记出来，带着重点章节内容进入教材，更加有目的、有侧重地复习，这样在加深对知识的印象的同时，也能高效利用备考时间。

三、做好自我规划

“凡事预则立，不预则废”。学习不能盲目，做好规划一方面能对教材的学习有所安排，另一方面能对考试的准备进度有一定把握。尤其有部分考生有着日常工作，合理规划学习的时间段，平衡工作生活和学习，能够很好地帮助我们实现目标，积极主动的去应对学习和考试。

在准备工作做好之后就可以进入教材知识点的记忆和刷题练习，看书刷题都是建立在理解的基础上，建议看完之后，自己多进行模拟测试，考试宝APP可以随时刷题，随时模拟考试检验学习效果，是考试考证通过的好帮手，而且试题质量高，有答案和解析！

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