深圳最正规的中原地产也吃差价？
中原地产成立至今已经三十多年了，在业内口碑一直都是挺好的，结果昨天突然因为吃差价上了热搜。
有买家向媒体爆料称买了一套4150万的房子，业主只收到3900万，所以她怀疑深圳中原的中介吃了她250万的差价。
一时之间骂中原地产的声音甚嚣尘上，作为一个业内人士，我一听到这个消息也震惊了，第一时间就不信这种事情。
中原地产或许会收超佣，但绝不会吃这么多差价，因为香港人开的公司是很讲规矩的。
于是我就动用关系去调查这件事，果不其然新闻报道的不是事实，中原地产根本就没有吃差价，吃差价的另有其人。
那么到底是谁吃了这250万差价呢？
据我向中原地产的员工了解此事之后才发现，这一单并没有那么简单。
成交的这套深圳湾壹号的房子并不是只有买家卖家和中原地产三方，还有个包销公司作为第四方。
原来这套房子被一个小地产公司垄断了信息，所有对外放盘的都是这个小地产公司，各大中介公司想要卖这套房只能找这个小地产公司才行。
业内把这种行为称之为控盘，对外报价4500万，和最后4150万成交也是小地产公司在主导。
此房成交后业主拿到3900万，小地产公司拿到250万，中原地产拿到30多万。
中原地产拿的这30多万是买家给的中介费，还不到成交额的一个点。
把事情理清楚之后才知道，中原地产非但没有吃差价反而还给客户打了很大的折扣。
至于小地产公司有没有另外给钱给中原地产的，这个就打听不到了，只有当事人才知道，但即便是小地产公司另外给了钱，也不会超过法定可收佣金的上限。
所以这整件事里面中原地产完全就是被冤枉的，中原地产完全就是给人家背锅了。
楼市里有一种包销公司，相当于业主方的代言人
现在深圳的二手房市场有一种中介称自己为快销或包销，他们跟业主谈条件，他们来找客户，他们来定价，成交了收取高出的部分做佣金，相信在深圳购买过豪宅的应该都听过这种销售模式。
之前深圳湾壹号和半岛城邦三期都有这些人在里面操作。
所以骂了中原地产的大家默默的给他道个歉吧，他真是无辜的！
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