“刚需有刚需的纠结,改善有改善的烦恼。”
重庆改善的烦恼,无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质,还是为了居住品质在非核心地段置业。
渝北的悦来有这样一个新房项目,项目名为棕榈泉悦江国际。
今天,我就来和各位聊一聊这个项目:棕榈泉悦江国际,你会是重庆改善客的答案吗?
项目基本信息
- 项目名称:棕榈泉悦江国际
- 参考单价(元/㎡):23000
- 地址:重庆市渝北区悦来街道国博大道
点击卡片查看详情:
项目特点
- 劣势
从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离,购物逛街不便。
绿化率偏低,居住体验会受到一定影响。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合家庭成员较多、资金水平相对充裕的改善客。宽敞的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
棕榈泉悦江国际位于渝北,近一年来,悦来的(二手房)楼市行情及其价格情况如下:
- 平均成交总价(参考价):137.0万
- 平均成交单价(参考价):12802.9元/㎡
- 成交套数(参考套数):625套
- 交通情况
距离地铁站点有一定的距离,公共交通配套略显尴尬。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源,我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
棕榈泉悦江国际属于普通住宅。
由重庆棕榈泉长青置业有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率:3.0
小区绿化率:0.3
绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。小区内部配有自持商业,这可以说是一个加分项。项目物业是重庆棕榈泉联英物业公司,物业费450元/平/月。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择:
户型1:豪华大四居
面积:182平
4室2厅
户型2:豪华大四居(1卫)
面积:211平
4室2厅1卫
户型3:宽敞四居室
面积:167平
4室2厅
户型4:豪华大四居
面积:239平
4室2厅
户型5:豪华大四居(1卫)
面积:211平
4室2厅1卫
户型6:豪华大四居
面积:285平
4室2厅
较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目。
价格分析
最后,让我们进入比价环节。
悦来近一年来二手房成交均价(参考价)为12802.9元/㎡。可见,本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为悦来的几个主要的二手房小区的相关情况:
- 华润公园九里(建筑年代:2020;均价:13487.2元/㎡)
- 北辰悦来壹号(建筑年代:2019;均价:12961.4元/㎡)
- 北大资源悦来峰尚(建筑年代:2019;均价:13568.4元/㎡)
- 华商悦江府(建筑年代:2019;均价:12302.4元/㎡)
- 中航中央城(建筑年代:2018;均价:14258.6元/㎡)
- 悦来其他新房楼盘:
目前悦来的在售新盘,还有鲁能城、融创国博天地、盛唐叠彩山、恒大城市之光、蓝光悦江府,那么这几个项目究竟谁更胜一筹?点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比:
目前重庆的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对棕榈泉悦江国际的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读:
【重磅!无锡传来四大消息】统计局数据,无锡房价连涨13个月!28日下午3点,将在无锡市锡城公证处举行抽签摇号仪式,认购人无需到达现场。29日在无锡市锡城公证处网站、无锡房地产市场网公布摇号结果以及摇号过程录像。这52套房源涉及各区域,有精装有毛坯,有高层、小高层也有别墅,能充分满足刚需及改善型需求的置业买家。在2017年无锡楼市大热之际,我市住建局就发文规定,凡解除合同、注销商品房买卖合同网上备案的商品住房房源,须经无锡房地产市场网公示,并通过抽签摇号再行销售。了解更多无锡房价资讯。来自无锡房产网,点击阅读原文
经过以上对重庆联英(2)的分享介绍,相信你对重庆联英(2)有了大概的了解,想知道更多关于知识,关注成都富士康正式工招聘,我们将持续为您分享!