报批报建(干货分享)-深圳富士康招聘

一、报批报建是什么?

报批报建是指房地产开发企业在房地产项目开发的过程中办理各种证照、许可以及通过各种验收到政府各相关部门和社会各相应机构办理的各种申报，审批等手续。

说白了就是要跟政府打交道,去申报、获得项目审批等一系列手续，项目才能得到推动。

报批报建在很多人眼里觉得没什么技术含量,觉得不是什么重要的工作,其实不是,报批报建是房地产开发项目得以顺利开展的重要环节，它决定了项目快速开发的成败,决定了项目的生死。

在整个房地产项目开发的全流程中，报批报建贯穿始终，与项目建设程序紧密结合，而无论何种类型的项目总，都应懂报批报建，了解取证的逻辑，能够通过与项目各方的沟通协调达到风险最小化、利益最大化。

今天，就聊聊报批报建里的逻辑和技巧，让你更进一步的了解报批报建该怎么做，该注意什么。

以 前

别人眼里的报批报建的工作就是跟政府打好交道，要多认识人，多找关系，吃吃喝喝，送送礼。

现 在

报批报建已不像以前一样，现在报批报建更多的是要掌握狠多的基础知识，对相关报建的政策也要熟悉，以及要熟悉相关的基础法律知识等。毕竟，现在的政府已经是服务型的政府了，不是靠熟人，靠喝酒吃饭，走客情就搞得定的，所以在跟政府打交道，需要一定的技巧以及要改变自己的思维方式，站在政府人员的角度上思考。

二、报批报建需要懂些什么？

1、基本的相关报建周边的政策要熟悉

要知道涉及房地产城市更新相关的政策有哪些，要知道国土，住建，环保水务，更新等职能部门的责职及机构设置，遇到问题要去找那个部门，去那个科室咨询。

2、了解政策的来龙去脉

政策的颁布一般都是继相关政策的修改和补充，所以说政策是有延续性的，要充分的了解它的立法目的，出台背景，条款设立的思路。

3、了解基础的法律知识

在一般法和特别法的效力问题上，法理上适用的是“特别法优于一般法”的原则。在新法和旧法的效力问题方面，法理适用的是“新法优于旧法”。

4、纵向了解政策

要了解国家、省部、市县及各个上级部门对相关政策的规定。

5、横向了解政策

要了解各个街道、各区、其它市县政策，如果能有较深的理解如果能对其有较为深入的理解，在相关区政策征求意见的时候，我们可以结合各个区的政策针对性的提出相关建议；可以在面临经办人或领导对政策具体条款解读不一的时候，适时结合其他区的政策提出有力的说明，加大说服力度。

6、了解机构改革、设立的时间

相关政府及机构设置的历史，其实就是规划国土管理制度一步一步衍化的历史，从中我们可以了解很多历史遗留的问题及解决问题的思路。

7、要了相关的技术规范。

比如《深圳市城市规划标准与准则》、《深圳市建筑设计规则》等等。基础规范掌握，高级一些可以专业技术标准协助经办人工作，更高级一些直接以技术说服相关审批领导。

三、技巧分享

1、 初级技巧

• 这个及技巧主要是在跟政府人员打交道时需要注意的一些方面
• 平时要多去相关村集体、相关职能局去混脸熟，得到信任
• 平时资料要准备齐全，不懂要多交流
• 平时要请熟人引荐认识经办人和上级领导，熟人介绍，容易获得信任
• 平时节假日要多发祝福，维持好关系，不要碰到事才去找人家
• 基本的流程要大概了解清楚，别领导问起来，什么都不知道
• 基本的公文写作要掌握

2、 高级技巧

多站政府及领导角度立场考虑问题，切忌只顾自己角度或立场出发。政府也好，领导也好，都有趋利避害的本性。为自己利益损人，长远而言更不利己。领导签字终生负责，规避行政或法律风险理应重视再重视。

格局要大，眼光要长远，要充分理解地方政府急需什么，我方又能提供什么。比如遇到超建的住宅，难以通过验收，该怎么办？直接将超建的面积做贡献给政府做保障房。

地方政府也好，领导也好，需要政绩、需要产业、需要高科技、需要就业、需要市政基础设施、需要民生配套、需要贡献土地、需要保障房。仅仅抓住这几点，很多问题可以迎刃而解。我方需求与地方政府需求要取得平衡或达成一致，最终妥协。

3、 绝招

为深圳政府或省里乃至国家带来科研创新技术人才，国家实验室、或者引进高科技企业，或者为国家军工带来重大贡献，或者引进一些国外封锁的重大科研设备、机器工艺如ASML光刻机之类、或者为国家解决一些统战问题。以地产反哺支持高科技，直接定向招拍挂土地，企业总部，减免税费，各种补贴支助。协助政府解决一些急需难题。

报批报建在旧村改造中决定着项目能否顺利开展，也是相当重要的，它在项目的最初就决定着项目的成败。很多开发商在此方面有疑问，因此，兴广城、兴城商学院在10月27日将举办一场旧村全面改造精品课程，就报批报建和村改流程及过程中遇到的难点进行解析，详情请私信。

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