晶鼎(乌鲁木齐土地市场进入)-观澜富士康在线报名

近日，广发证券发展研究中心公布全国各省2021年1-9月住宅土地出让金数据。

来源：乌鲁木齐市自然资源局

从区域位置来看，经开区(头屯河区)3块，水磨沟区1块；从规划用途来看，2宗城镇住宅用地（含商业用地）、1宗纯商业用地、1宗工业用地。

其中，仅有位于经开区科技园路以南的2021-C-028-1城镇住宅用地成功出让。

1. 多宗住宅用地流拍

来源：乌鲁木齐市自然资源局

回顾第十批挂牌出让土地成交结果公告，编号为2010-C-208的水区西虹东路以东、2020-C-206-4的高新区（新市区）长春南路以西的城镇住宅用地出现流拍，加之此次位于水磨沟区观园路以北2021-C-089城镇住宅用地流拍，可以发现，10月以来，乌鲁木齐有共3宗住宅用地出现流拍。

2.底价成交增多

根据乌鲁木齐市自然资源局公布数据显示，10月，乌鲁木齐土地市场除了频现流拍之外，第十批与第十一批挂牌出让的3宗城镇住宅用地均为底价成交。

来源：乌鲁木齐市自然资源局

10月，位于沙区宝山路以西2021-C-134-1城镇住宅用地以7300万元底价被新疆新海新房地产开发有限公司拍得；

位于米东区小水渠片区十六号路以南2021-C-063城镇住宅用地以15800万元底价被乌鲁木齐晶鼎房地产开发有限公司摘得；

位于经开区（头区）科技园路以南的2021-C-028-1城镇住宅用地被乌鲁木齐经济技术开发区高铁枢纽综合投资（集团）有限公司以3200万元底价拍得。

如上文所示，土地市场流拍现象或底价成交增多，一定程度上反应出乌鲁木齐土地市场进入了快速退烧阶段。

贰|土地市场降温的原因及影响

1.土地市场降温的原因

土地市场降温是多方面作用的结果。

来源：网络

首先是，住建部明确指出，“稳地价”为调控措施的重要一环，随后2021年下半年，多城相继发布楼市调控政策，乌鲁木齐土地市场“因城施策”，也对土地市场有所调整。加之2021年下半年乌鲁木齐商品房市场并无太大起色，甚至出现了二手房价格连续5个月下跌的现状，为此，乌鲁木齐各大房企对后市持谨慎甚至悲观态度。

其次，各类资金进入房地产市场的审核力度增大，面临的管控增加，放款的节奏也在放缓。来自银行贷款方面的各类压力，使得开发商对于现金流的渴求很大，进而也不会盲目去拿地，所以土地市场出现继续降温。

2.土地市场降温的影响

来源：网络

对消费者来说：

挂牌出让的土地以底价成交，那么与之紧密联系的房价自然不会增高，对于刚需购房者来说，未来几个月可能是刚需买房的好时机。有可能会出现力度很大的折扣，心仪的房子，不妨勤紧着点。

对房企来说：

由于监管层对于进入楼市的资金进行严格监管，因此开发商拿地资金成本压力大，减少拿地可有效减少拿地开支，从有息负债端实现降负债目的。

其次，拿地对资金的占用规模较大，考验房企的资金实力和营运，在2021年房地产市场整体表现不佳的情况下，大多数房企尤其是小房企基于对未来房价预期的判断，进入了全面保守的状态。

最后，值得注意的是，乌鲁木齐房地产市场处于“强者恒强”的时代。实力较强的TOP房企或是本土房企，在整体市场降温的现实情况下，项目产品依旧可以位列销售榜首。

凤凰网房产乌鲁木齐站认为，从整体来看，预计四季度乌鲁木齐土地市场仍将处于降温态势，小编会持续为大家带来土地市场最新信息！记得点赞关注哟！