押款车的招聘条件(长沙曝光房托只是龙套)-廊坊富士康直招

购房者走过最长的路就是开发商的套路。

据上月新闻报道，长沙多家楼盘通过中介雇人排队看房，暗访记者因演技好，被中介要求长期合作，让房托又一次进入了大众视线，其实这种类型的房托，很多开发商早已弃之不用，房托的升级换代产品2.0和3.0早已在全国各大售楼处上线。

2.0时代

2.0时代的房托并不是临时招聘来的，而是开发商下面各个承包商或公司派出来的工作人员，对比临时拼凑的1.0游击队，这些2.0可是名副其实的正规军。

专业程度

由于是临时招聘的看房人员，很多人对自己想要“购买”楼盘的一些基本情况并不了解，还有的更是被中介提前集中在一起，统一坐车到新开楼盘看房，这样的话对于交通，户型，价格，朝向，开发商等具体信息完全不知，只是被动的到销售中心听销售员的讲解，心中所想只是到时间领钱，这种龙套式房托很容易被看穿。

2.0式房托则不同，他们非常了解所看楼盘的详细信息，有些地方甚至比开发商的销售人员都专业，这些楼盘都是在他们每天24小时，不间断的工作下才耸立起来的，材料，工序，消防，环境，水电燃气等等，从大到小各个方面他们都非常了解，甚至哪栋楼，哪层，哪个单元出过什么问题他们都了然于胸，所以在看房过程中，他们将是非常专业的“购房者”。

成本费用

据新闻报道，记者所扮演的房托到了两个楼盘看盘，两次的报酬分别是40元，80元，两小时收入120元，平均一小时60元，如果按照一天工作八小时计算的话，优秀房托一天工资就要480元，一个月就是14400元，按照一个楼盘需要5-10个优秀房托计算，开发商一个月在这方面的费用就要10万左右，但别忘了除了优秀房托外，还需要很多龙套房托，以及他们背后赚差价的中间商-房托中介。这些费用都要计入营销成本中。

2.0时代的房托工资都是各自的单位发放，对于开发商来说没有工资成本这一项，需要开发商出资的，只有中午的盒饭以及矿泉水的费用，成本开支大大减少。

忠诚度max

中介希望能和演技满满的暗访记者长期合作，目的就是想让其变成“自己人”，对开发商来说，不是自己人终究用的不放心，因为一旦出问题就会变成大新闻，对自己开发的楼盘也是不利因素，长沙事件就非常好的证明了这方面的隐患。

而2.0式房托就可以避免这方面的隐患，首先对于各承包商和公司来说，新盘开始销售的时候，工程并未完工，自己员工从工地到售楼处去上班，只是换个工作地点而已，其次开发商销量好的话，就能更快的给各承包商和公司结账，还有最重要的一点就是，如果以后还想跟着开发商干活的话，这个面子是必须给的。

经过三方面的对比后，可以知道房托2.0比1.0功能更多，成本更少，忠诚度更高，现在已经有很多开发商都是以2.0式房托来烘托售楼处气氛，这种“专业房托”按说已经能满足开发商的大部分需求了，可是无论1.0和2.0如何演技满满，都无法逾越网签这关，有心人会从楼盘所属房管局查询到楼盘的真实销量，这时1.0和2.0就无所遁形了，但对于精明的开发商来说，3.0式房托则可以完美解决这个问题。

3.0时代

现在的房地产行业因多种原因，结款已大不如前，从大开发商到小包工头都有被押款的经历，押款时间长了，资金无法正常运转就有可能导致自身企业的经营危机，虽然贷款也许能解一时之优，但利润就会大打折扣，工抵房则可以解决这方面的问题，而购买这些工抵房的个人和公司则是新型3.0式房托。

接受开发商工抵房的个人或公司通常都会先派自己员工到售楼处趟趟路，先把正常的单价，总价，楼层，朝向等摸清，然后根据自己的需求选定一套或多套房子，选好后在找开发商要内部价，价格通常都是原价基础上8-9折为基础，潜力大，销售好的楼盘基本上只能以9折成交，反之基本上8折就可以拿下。

不论价格如何，各分包公司都希望尽快敲定后过户，这是因为房子过户后，自己就有了主动权，就可以保障自己的成本和利润不会因押款而减少。

前期看盘，中期敲定，后期过户，相当于真实购房者的看房，交易，过户，形成了一个完整的闭环，完成了一套或几套真实的购房交易，且从房管局也可以查询到，这样的3.0式房托堪称完美。

工抵房只是各类“回款房”的其中一种，开发商利用第三方公司买自己新开发的楼盘，炒房团利用团购优势和开发商谈打折，开发过程中利用未建房抵押货款等等方式很多，只不过工抵房是普通购房者唯一能接触到的而已。

假设100万的房子，90万过户给分包公司，分包公司就可以视楼盘销售情况，确定自己手里这套房是留着还是马上出手回款，如果楼盘销售火爆，那这套房子完全可以留着涨价，如果销售情况不好也没关系，可以找售楼处销售人员，为其承诺更高的销售提成，让其优先推荐购房者买自己手里的工抵房，虽然工抵房已经变成了二手房，但价格上优势明显。（也有些分包公司不把房子过户到自己公司，先找到购房者，然后签三方协议，房子直接过户到购房者身上还能节省税费）

开发商减少了库存，分包公司能提前拿到钱，销售人员得到更高的提成，购房者优惠购房，四方共赢。

为雇主创造更多收益的托并不是房地产行业独有。

赵丽蓉老师扮演的饭托深入人心，为老艺术家点赞。

房托一词最早出现于世纪交汇时期的温州炒房团，当炒房团拿下楼盘后，房托要不断哄炒楼盘气氛，吸引更多消费者在此购房，以达到炒房团后期出手赚取差价的目的。反复几次后，房托就被开发商收为己用，营造紧张销售气氛，博得更多关注，造成恐慌入市，诱导大众购房。

即使在如今房市低迷的大势中，网上也有很多房托qq群，每天不断发布看房任务，“凌晨三点去排队,收入挺高就是累”是如今大多数房托的真实写照。

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