高新区又要征地了，主要沿科技大道和航天路两条主干道。
12月18日，山东省自然资源厅发布《关于烟台市2021年第 5 批次建设用地实施方案的批复》。
征地位置有马山街道北沙子村、北寨村、草埠村、东泊子村、西泊子村，共计土地为5.4336公顷。
征地拆迁是城市更新、城镇化进程中不可回避的一项重要基础工作。
城市进入新发展阶段的时候，就会对城市功能的功能性提出要求，例如城区外扩、配套补充、产业升级等。
而这一切活动，均需要足够的土地支持，所以城区征地拆迁工作十分重大。
01
填补配套空缺
还是完善居住环境？
从征地村落可以看出，马山街道北沙子村、北寨村、草埠村、东泊子村、西泊子村均处于高新区。
紧靠科技大道和航天路两条主干线，是高新区核心片区，周边生活氛围浓厚，交通便利。
而且涉及征收的村子中也有楼盘的开发，所以有网友提出疑问：后续这些地块要建什么……
图片标注为大体位置
抛开地块的限制，从整个高新区业态分布上分析：居住区、产业区主要分布在科技大道两边。
荣乌高速、航天路南部是以烟台二中为核心的教育集中区，再南下就是工业园区。
现如今的高新区虽已拥有居住、产业、教育三大支柱，从大方面看该有的都有……
但现实似乎并不理想，靠近莱山区，享受中心城区发展利好的优越位置，却一直讨不到购房者的“芳心”，这是为什么？
网友的一句话道破了玄机：那边什么都不方便……
没错，缺少的就是公园、休闲娱乐场所、大型医院、购物中心等生活配套，休闲消费主要依托于莱山区。
基于这一现状，最近几年高新区开始征地、修路、建学校、迎商业，不断扩充配套需求。
而本次高新区征地的这几个村子已有项目建成，力高阳光海岸、容大东海岸以及祥隆理想城等。
周边还有中海国际社区、烟台高新区吾悦广场、保利爱尚海等热盘，属于高新区核心板块。
因此有人猜测：是不是说这次征地有意补足地区配套？
无论是建设住宅产品，还是交通、学校、公园等配套用地，对于高新区来说都是一种推动。
02
基于产业之上的配套“转型”
今年，高新区迎来地区发展的新机遇。
从产业到生活配套，再到城市配套，一直保持着较快的布局节奏。
产业方面：绿叶生命科学集团荣膺 “2021年度社会责任最具影响力品牌” 和“2021年度可持续发展贡献企业”两项大奖。
山东省首个新冠疫苗商业化生产车间在高新区建成。
这是山东首个VLP疫苗商业化生产车间，也是“山东省疫苗创新与产业化基地”一期工程重要组成部分。
国家卫星导航与位置服务产品质量监督检验中心烟台分中心落户高新区。
该中心是经国家认证认监委批准成立的国家级第三方独立检测认证机构，也是国内首家北斗广域高精度位置服务系统检测中心得分机构。
高新区一直都以高新技术产业为主，产业发展需要慢慢沉淀，虽然对经济带动幅度不会像开发区产业那样迅速，但确实科技创新的重要力量。
基于产业发展，城市配套也迈进了高新区。
10月22日，2021年世界工业设计大会开幕，高新区世界设计公园正式启动。
规划范围为马山寨及周边区域，南至滨海路，东至养殖池西侧，西至烟台自然博物馆西侧，陆域总用地面积154.65公顷。
项目核心功能区也将聚焦工业设计因素，打造集国际组织总部、 研发设计、文旅休闲、人才集聚、生态公园为一体的世界工业设计公园。
立足工业设计新一轮发展热潮，高新区将坚持创新驱动，加强交流合作，培育高端设计人才，从而实现“产城融合”。
城市级配套的启动，为地区的发展起到了催化作用。
在世界设计公园启动后，与之隔路相望的中国冰雪（烟台）启迪鸿星冰雪文体科技小镇项目也落地了。
该项目最大的关注点就在于，将建设超大型室内滑雪运动馆，室外冰雪水世界，以及极限运动中心、冬奥体育社区等业态。
这座位烟台东部第一座室内冰雪运动场馆，不仅对高新区休闲提供了场所，更可以吸附来自牟平、莱山等消费群体，从而拉动地区经济。
除此之外，还有中海国际北侧地块规划的市民科技公园、以及三所公办学校，吾悦广场、高新区医院等配套设施。
从“买房为了住”到“买房为了改善生活”，生活的定义被潜移默化地改变了。
好的生活离不开优质的配套，他们已然成为提升地区形象、产品格调的重要标尺之一。
现如今，高新区正在填补配套上的不足，未来地区价值也会因业态的丰富而进一步呈现。
最后再结合本次征地范围，你认为这几个村的价值应该如何发挥？
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