这几年，深圳楼市最亮的明星就是龙华。
而就在6月份，龙华土拍再次抢尽风头，这块地是当天厮杀最激烈的一块，整整拍了一个小时才结束，是5块地中时间最长的一块。举牌次数高达153次，最终以楼面地价6.5万 /平被拿下。
我们可以看到这几年来，龙华的土拍情况，就像踩了油门一样，一路向前。
2013年，中海38.2亿拿下龙华地块，楼面价接近2.5万/平；
2014年，龙光46.8亿再创龙华地价新高；
其后首创地块18.5亿，拿下龙华楼面地价4.23万/平；
电建金茂5.67万/平楼面地价建造龙华金茂府；
今年6月14日，在134轮的竞拍后，龙光以可售楼面地价约6.7万/平拿下龙华地块。
面粉都已经这么贵了，真不知道面包会涨到多少，我当时也说了这次的土拍预示着深圳未来房价的一个想象力。
土拍之后，有不少房产专家多次在公开讲座表示，龙华6.5万/平的楼面，再按照1.5万/平的各项综合成本测算，未来3年内，龙华新房的铁底价是8万！
就在7月份，红山片区的水榭春天5期最新一套87方小三房，最终以870万成交，至此，龙华正式迈进10+时代。
土拍的激烈角逐，二手房一次次突破大家的想象，这让很多深圳的市民们无不大惊：“凭什么是龙华？”
以前深圳为了保护市区的发展，设置了二线关，其中南头关、梅林关和布吉关作为通往关内的交通枢纽。
虽然现在已经没有这个说法了，但是现实情况仍然是早上大批量的人从关外向关内流动。形成了工作在福田、南山，生活在龙华、宝安的模式。
而且深圳每年保持几十万人的增量，市区就只有这么大，无论如何改善，住房交通医疗教育都只会更加拥堵，所以深圳急需找一个新的中心来缓解城市发展、人口激增带来的困境。
纵观整个深圳地图，龙华新区绝对是最佳选择。
龙华处于深圳的中轴，链接着六区一市。
从龙华可以快捷的去到福田、龙岗、宝安、东莞，地铁龙华线、环中线、光明线穿插而过，交通便利，梅林关过去2公里就是福田，5公里就是华强北！
这就是为什么大家会选择来龙华安家，地理位置太优越了。
在2011年，龙华新区成立，与“大鹏新区、坪山新区、光明新区”并称4大新区。2017年1月，深圳市龙华区正式成立，中心再升级。
不过5年光景，龙华从一跃从“福田后花园”成为“深圳北中心”。凭着过硬的实力，龙华早已不是那个大家看不起的关外之地。
龙华区十三五规划
2018年，龙华区的GDP排名全市第五，超越了罗湖区，今天的龙华，已然坐稳深圳宇宙中心的地位。
作为崛起中的“宇宙中心”，龙华自然是深圳房产增值的重要力量，受到全国投资者的青睐。
红山片区因为优先赶上了龙华经济发展这趟快车，房价已经去到7-10万/平。这个价位对于很多投资者来说只能望而止步，去寻找新的价格洼地。
那么问题就来了，“宇宙中心”龙华的下一个投资机会在哪里？
从红山-上塘来看，龙华的利好会逐渐的往北走，而这也符合龙华的“十三五规划”。那么按照这个趋势，下一个受益的片区，首先就会是大浪。
大浪在龙华的位置如同龙华在深圳的位置一样，都是北偏西方向的中心位置：
其东，是拥有巨无霸华为的坂田；
西南，是近年来声名鹊起的西丽科教城；
正南，是龙华北站风起云涌的深圳新城市中心；
向北，是深圳万众关注的产城新秀光明。
很明显，龙华的下一个发展机遇已经瞄准大浪片区。
根据龙华区城市更新局关于发布《龙华区城市更新“十三五”规划》的公告。龙华投入2000亿元，打造现代化国际化中轴新城，布局东部科技制造走廊、中部现代服务走廊、西部生态科技走廊三大组团。
龙华产业布局（网络图片）
大浪的时尚创意产业，就是西部生态科技走廊当中，带动片区转型发展的三大核心力量之一。
大浪片区 “一城、两轴、多园”的产业布局，聚集工业园区268个，工业企业3321家，规模以上工业企业240家， 22家品牌企业入驻大浪时尚创意片区，大浪时尚创意产业正在加速聚集。
随着产业、人口聚集地加速，粤港澳大湾区的又一个产业高地正在加速形成，区域物业价值也也将迎来上涨期。
一般来说，哪里开始形成规模的住宅开发，哪里的房子价格就会开始新一轮的价格上涨。
现在恒大集团、卓越集团、星河集团、安宏基、鸿荣源等知名房企争锋龙华大浪，驱动大浪片区更新升级，毫无疑问，大浪将会是龙华的下一个投资机会。
如今龙华均价都达到了6万多了，旁边红山片区的房价更是去到7-10万。
大浪片区，正是龙华的价格洼地，稍微新一点的悠山美地二手房均价才4.5万/平。
纵观大浪过去几年的发展，房产开发较少，已经很久都没有推出新盘了。
目前恒大云居，是片区唯一在售的新房，2字头起的价格，85万起就可以入手，主推32-74平的生态雅居，如此稀缺资源，可以说是卖一套少一套，自然受到客户的热捧。
文章来源:樱桃大房子
