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劲爆消息

园区湖东2.0，

城铁副中心-娄江创新城来啦！

热度最高的园区，4宗优质地块马上开拍

装标在4000-6000元/平

苏州楼市格局要变

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苏州工业园区

建设世界一流高科技园区、

一流自贸试验区

面向未来的苏州城市新中心

来源：网络苏州工业园区十四五规划和新一版国土空间总体规划，未来，园区将形成 “一核两轴三心四片多点”的空间布局：

• “一核”：金鸡湖商务主核。
• “两轴”：东西向开放商务轴、南北向科技创新轴。
• “三心”：月亮湾副中心、城铁副中心、国际商务副中心。

来源：网络

这其中，城铁副中心，就在南北向科技创新轴上，沿南 北向城市交通走廊联接阳澄湖半岛旅游度假区-城铁副中心-独墅湖科 教创新区-月亮湾副中心，促进阳澄湖、金鸡湖和独墅湖“三湖联动”， 促进园区科技商务-创新生态-产业服务功能融合共生。

城铁副中心，重点发展公司总部、设计咨询等商务办公功能。

前不久，有消息传来，园区提出一个新概念，娄江创新城，就在园区北面，也即是城铁副中心。

娄江创新城大致范围如下：

示意图

此次官方发文，进一步明确了！

园区全新出炉的城铁副中心片区（娄江创新城）！

截图来源：苏州工业园区规划建设

板块内有产业、有人口，交通、商业等配套一应俱全，还有青剑湖周边不少刚刚交付的新楼盘。

在苏州二批次待拍地块中，位于跨塘方湾街西、跨春路南的28号地块就在此范围内。

看一下该宗地块的指标，地块占地面积6.38万方，容积率1.6-2.0，起拍楼面价20000元/㎡。

来源：苏州工业园区规划建设

该宗地块位于娄江创新城，距金鸡湖仅3公里，是园区全新规划的城铁副中心，也是日益成熟的总部企业集聚基地。

作为园区“城铁副中心”的重要一环，近年来，园区企业总部基地正全力聚焦战略性新兴产业，重点引进高新技术领域有影响力的区域性、功能性总部，加快实现“未来城市实践区、站城一体示范区、魅力园区探索地”的开发建设目标。这片占地1.5平方公里的土地，将崛起60多栋办公楼宇，建成后预计年纳税额超100亿元。

来源：苏州市人民政府网站

从地理位置来看，娄江创新城与园区湖东CWD，中间仅隔着一条沪宁城际线，因此被称为湖东2.0，而且随着地铁3号线、8号线的开通和建设，未来交通更加顺畅。

地块距离轨交3号线方湾街站（直线距离约300米），距离轨交8号线园区火车站（在建）直线距离仅约1.3公里，轨交开通后，2站即可到时代广场。

北侧紧邻九年一贯制——至和实验学校以及至和幼儿园（在建中），坐享一站式教育资源，周边龙湖星湖天街、新娄商业中心、锦丰泰盛生活广场等商业综合体环伺。

按照地块规划要求：住宅装修价格不高于4000元/㎡！一半房源的建面不高于160平。

来源：自然与规划局网站

该地块要求限高80米，打造多层、小高层改善住宅为主。社区内配备不少于500米的儿童活动场地和2处运动场。

来源：自然与规划局网站

该板块新楼盘已经断货10多年，地块周围老小区较多。地块周边二手房挂牌均价在2.4-3.3万/㎡。

来源：链家网

青剑湖板块新房源同样稀缺，暂时没有地块出让。

但是区域内的改善需求巨大，一方面，邻近园区总部集聚区，产业发展带来大量高端人才的置业需求；另一方面，随着区域内二手房房龄变老，家庭人口增加，居住空间需要改善。

该宗地块的到来，及时带来新盘补仓！

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除了该宗地块外，还有3宗非常热门的地块都将在在6月23日出让。

此前，我们都进行过实探，一起来看一下。

苏园土挂（2022）03星海高中东地块

地块位于园区湖东，新建的星海高中东侧，出让面积57815.77㎡，容积率1.8，起拍楼面价27500.1元/㎡，限最高楼面价31625元/㎡。

近几年园区ZG地价，是中海上华琚西地块拍得的，成交楼面价31046元/m²。此次，星海高中旁这块地有望拍出新的高度。

地块规划要求也非常高，装标不高于6000元/㎡，建筑面积约145㎡到160㎡之间的户型不低于20%，换句话说，建筑面积约160㎡+的户型占比更大。这也意味着总价更高。

来源：自然与规划局网站

该地块所处的位置非常好，不论是交通、教育还是商业配套都是TOP级的。

来源：自然与规划局网站

交通方面，地块西就是轨交8号线（在建），距离轨交1号线的直线距离约1.2公里，往北直线距离约1公里可达苏州园区站，地铁、高铁皆可换乘。

商业方面，星湖街向南就是园区湖东CBD，圆融、久光、诚品等综合型商业应有尽有。

环境方面，金鸡湖景区近在咫尺，环湖骑车、观光休闲，非常惬意。

苏地2022-WG-27号奥体南，巨无霸学校旁地块

金堰路东、东宏路北。容积率1.5-1.8，规划打造为多层、小高层。

该宗地块非常优质，门口就是学校+邻里中心+地铁。

来源：苏州工业园区规划建设

该宗地块旁边就是6号线金家堰站（在建），而且地块南面规划了一所9年制学校（小学+初中、约8000个学位），西面就是邻里中心，周边商业配套非常完善，大润发超市、迪卡侬，北面一河之隔为奥体中心商业广场，生活配套齐全了。

来源：规划建设委员会官网

地块规划要求：住宅装修价格不高于5000元/㎡！而且仅有20%的房源在160平以下。

来源：自然与规划局网站

这是斜塘奥体南自泊云庭后的首个新项目，板块内无市场库存，竞争压力较小。

随着湖东、湖西核心区可供出让的宅地越来越少，这里将成为园区新的重要供地区域之一。

区域与奥体板块仅一河之隔，加上规划、巨无霸学校，未来热度不会低，将接棒奥体成为园区全新改善热土。

从此前官方发布的规划来看，星塘街以东，星华街以西地区为成片开发区域，定位园区南片高品质滨水社区。

来源：园区管委会网站

大型成规模的居住组团、交通、学校、商业，一应俱全，还可沾上奥体板块的光环。

可以想象，未来园区新盘将在这里集中爆发，一个高端宜居新生活区将诞生！

苏地2022-WG-29号月亮湾地块

地块位于园区月亮湾板块，星湖街西、若水路南，容积率2.0。

实拍图

该宗地块，地理位置非常优越。

交通配套方面，距离轨交2号线独墅湖邻里中心站直线距离约400M，距离2号线月亮湾站约1KM。

位置图

教育配套方面，地块隔壁就是独墅湖学校。此外，区域内还有众多高校，苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学等等...

商业配套方面，该宗地块一路之隔就是独墅湖邻里中心，即可满足日常所需。

休闲配套较为丰富，独墅湖月墅公园、独墅湖公园、白鹭园都在地块周边。

地块要求：该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于6000元/㎡。

而且，该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。

图源苏州自然资源规划局网站

毫无疑问，该宗地块必将是园区又一个高端改善盘，品质值得期待！

园区一直都是兵家必争之地，今年苏州一批次出让中，分化严重，冷热不均，但湖东旺墩路地块，依然抢手，7家房企进入一次性报价区间，激烈争夺，可以看出开发商十分看好园区！