东部区域作为旅居候鸟人群重点关注的区域，热度一直居高不下，和南海接壤优美的碧波银浪，舒适的生活环境，便捷的交通配套，正是它投资置业长盛不衰的原因，我们首先从东部最北端的文昌开始说起。
文昌
说到文昌，很少能在海南旅游攻略上看到它的身影，但它却是本地人特别是海南北部地区备受喜爱的地区之一。
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它位于海南版图上的东北角，这里有着优质的湾区，在绵长的海岸线上分布着许多怡人的海湾。
文昌是“海澄文定经济圈”的重要城市，通过海口江东新区前方的海文大桥即可从海口到达文昌铺前镇，而西南面与琼海相邻，联通二者的文琼高速也已通车。
近几年通过建设环岛高铁，成功带动文昌的出行便利。如果是乘飞机到达海口美兰机场，下飞机后通过环岛高铁美兰站到达文昌市仅需17分钟，更快速欣赏到东部沿海风光。
文昌比较出名的一张名片就是文昌航天发射基地，今年的4月29日，刚刚执行了天和-中国空间站核心舱的火箭发射任务。
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当地政府也依托于航天产业带动航天主题旅游，建设并运营了亚洲首个航天主题公园——文昌航天主题公园。未来文昌还会建设航天相关产业基地，向航天旅游城的方向发展。
文昌主打旅居地产，2021年1-5月均价12320元/㎡，区域内的房盘主要分布在文城镇（市中心）、铜鼓岭（月亮湾、淇水湾）、文昌新区（高隆湾、清澜半岛）这几个区域。
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文城镇也就是文昌市老中心，片区最大优势就是交通生活配套便利，主打刚需楼盘，价格区间在7000-16000元㎡。缺点是不在湾区边上，度假配套不完善。
铜鼓岭片区位于龙楼镇范围内，靠近航天发射基地，拥有绝佳观赏火箭发射的视野。海湾资源阔达丰富，非常适合旅居人群置业选择。近几年各大房企纷纷在此区域布局，房盘主要分布在月亮湾和淇水湾，拥有公寓、住宅、别墅多种房型选择。
淇水湾：位于铜鼓岭景区原生旅游区内，靠近龙楼镇，周边配套设施齐全，湾区风景优美。目前区域内均价区间：9000-1500元/㎡。
月亮湾，图源：网络
月亮湾：位于铜鼓岭景区北部，湾区长度有11公里，被评为海南最美的十条海湾之一，是目前文昌具有潜力的片区。
月亮湾价格区间在9000-1500元/㎡，但是区域内配套相比淇水湾略显不足。但在人群的不断选择的置业下，开发商及政府也慢慢也加强了配套建设。
文昌新区是文昌开发较早的湾区之一，结合了刚需盘和旅居盘的双重选择。一方面靠近文昌市政府新址，生活医疗教育配套对比其他湾区更加成熟完善；一方面也拥有高隆湾，清澜半岛等海景度假资源。
高隆湾，图源：网络
新区随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥全面通车，人气极高，各个房企也依托区位优势打造不同产品，目前区域内价格区间较大，从8000元-35000元/㎡不等，选择较多，可以重点考虑这个片区。
总体来说，文昌生活节奏慢，景观资源好，适合养生、度假为主的人群。作为关注度比较低的地区，价格相比邻居海口，也处在洼地位置。在大方向政策的扶持之下，文昌是非常值得考虑的选择。
琼海
沿着东线往南，我们来到琼海，如果说海口三亚是热情开放，琼海给人更多的印象则是宁静安逸。这里本地民风淳朴，森林覆盖率高达60%，是海南省内夏季较为凉爽的地区之一。
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和文昌一样，琼海也有自己特色的名片，拥有博鳌亚洲论坛和博鳌乐城医疗先行区，凭借这两大面向国际的优势，琼海在各市县名气也越来越大。
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琼海还拥有岛内第三个民用机场——琼海博鳌机场，于2016年3月正式通航，已开通北上广深等城市约三十多条航线。以琼海为支点，成功带动东线旅游质量升级。
琼海2021年1-5月均价14931元/㎡，主打度假投资产品，楼盘主要分布在市区的博鳌镇、嘉积镇以及下属的官塘区域。
嘉积镇也是琼海市主城区，街道干净整齐，城市规划建设有序，楼盘的购买对象主要还是以本地居民的刚需为主、候鸟人群度假为辅。价格适中，在10000-15000元/㎡之间。
嘉积镇，图源：网络
官塘面朝万泉河，背靠白石岭，属于嘉积镇境内，以地热温泉而闻名。这里的温泉是海南省唯一被指定的国家大型温泉。
近几年，通过打造高尔夫球会等休闲娱乐配套，依托于地热温泉的康养资源，官塘开发了众多独具特色的温泉养生楼盘，户型以别墅、住宅为主，均价约在16000元/㎡。
博鳌处于琼海东部的区域，背靠谭门渔港，面朝南海，是国家主场外交活动主要举办地，也是琼海炙手可热的地区之一。
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最出名的名片——博鳌亚洲论坛年会已落地这里20载，琼海市依托博鳌亚洲论坛的品牌溢出效应，带动当地的会议会展行业。琼海于2016年8月成立琼海市会议展览业协会，现有从事会展业务的企业有300多家。
即便新冠疫情对会议会展行业造成严重影响，但是琼海凭借完备的设施配套和行业扶持，经历从暂停到重启到趋旺的快速反弹。2020年全年举办会议248场，2021年一季度举办会议52场。
此外，以高端医疗为代表的博鳌乐城医疗旅游先行区作为“博鳌发展的第二乐章”。发展也极为迅速。
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目前世界排名前30强的药械企业近八成与园区建立直接合作关系，在区内使用的未在国内上市创新药械已达130种。
航企与产业园联合打造的医疗康养路线受到许多人的青睐，2020年，乐城先行区接待的医疗旅游人数达到8.4万人次，比2019年增长12%，更为博鳌的旅游发展添上一把薪火。
凭借“乐城医疗”和每年的“博鳌时间“，博鳌以会展+旅游+康养“三核驱动”推动产业发展，区域内配套建设愈加完善，打造出“国际范+田园风”独具特色的全球高端会议+旅居目的地。
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目前博鳌有十几个大大小小楼盘，选择众多，是典型观海度假产品的区域，均价位于13000-25000元/㎡区间，价格稍高，但审视现在，展望博鳌未来的发展完全能消化这个价格。
从落后的渔业小县城，到现在经济高速腾飞，综合实力实现巨大跨越的国际型城镇；作为海南唯一拥有具有“机场、高铁、高速、港口”的全方位立体式交通网络的县级市，无论投资亦或是自住，琼海不失为在海南置业的最优解。
万宁
万宁是近几年海南房盘的后起之秀，这个处在北纬18°黄金度假带的小县城，素有咖啡之乡，槟榔之乡，冲浪之乡等等美誉。并且和其他东部城市一样属于热带季风气候，年均温也在24摄氏度左右。
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在地理位置上，万宁更接近于海口和三亚的东线中点。从万宁出发，一个小时交通可到达东海岸任何一个旅游景点。并且辖区内有万宁、神州两个动车站，不论是沿海休闲或是市区生活都非常方便快捷。
万宁2021年1-5月份房屋均价17685元/㎡，主打高端的旅游度假房盘。主要分为滨海板块、万城板块、兴隆板块。
滨海度假带：万宁滨海房地产发展以“一带两区”为主要结构，以神州半岛、石梅湾为代表的旅游度假区项目带动滨海一带发展。
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神州半岛度假区三面环海，一面接陆，距离万宁市区28公里，背靠6座山岭，南面5个海湾依次排列。
区域内有喜来登五星级等酒店、高尔夫球场、游艇俱乐部一系列海滨休闲配套；超市、银行等生活配套都也已开始营业；直线距离十公里内还有奥特莱斯等大型购物地点，在未来还会规划主题公园、学校等相关配套。
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神州半岛开发较早，这里的房盘产品涵盖住宅、公寓、别墅、商住等多种品类，选择空间大，可满足不同客群所需。在拥有非常稀缺的滨海资源的同时，周边又拥有一系列高端服务配套目前一线滨海房产均价在22000元/㎡左右。
石梅湾和神州半岛相距不远，处于后者南部8公里左右的位置。由于开发时对生态保护得较好，楼盘社区内环境干净美丽，目前均价在20000元/㎡上下浮动。
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万城板块：这个片区内配套完善，距离万宁轻轨站直线距离仅有2公里。并利用万宁市政府所在地的城市价值发展房地产，适合刚需或投资。目前房屋均价在16000元/㎡。
兴隆板块：兴隆无缝衔接海南环岛高速，这块区域的两大重头产品是休闲高尔夫和温泉资源，是海南成名较早的度假区域。该区域的房地产发展基本依附于上述资源。
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但在最近，兴隆又有新动作。
7月1日，万宁市政府对《万宁兴隆通用航空旅游度假区控制性详细规划(修编）》进行批前公示。将在兴隆打造以通用航空为主题，以航空主题观光与项目体验为特色的航空旅游度假区。
这次规划让兴隆的区域价值又上了一个台阶，片区内房屋目前均价16000元/㎡。相对其他度假旅游区处在洼地位置，投资潜力十足。
无论是在日月湾感受澎湃的海浪，体验冲浪的极限激情；还是在石梅湾看日出日落，晚霞铺满天边，浪花拍石；
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亦是在南燕湾挥杆而起，看高尔夫球划过天边，碧草与蓝海交汇，目及远方；又或者在神州半岛踏水戏浪，卧船垂钓……
抛弃繁杂的都市喧嚣，在海南的休闲旅居生活，完全可以从万宁开始！
最后顺带提一下台风这个问题，很多外地的旁朋友觉得海南东线台风登陆频繁，担心会影响生活和出行，小品哥可以和大家说：如果只是冬天过来度假旅居的话，台风的问题不用太过担心。
一方面， 海南房盘多数都是由成熟的房企打造，无论从结构强度还是建筑材料都选择的非常可靠，社区排水系统也建设得较为完善。此外，大房企多数自带下属物业，业主不在海南居住的季节，优质的物业服务也能很好保护业主房屋避免或者减少受损。
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另一方面，海南台风每年一般为7-8次，主要出现在最炎热的夏末和初秋的季节。这个季节温度较高，能在户外的时间非常之少。并且大多数来的台风强度都不高，来得快，去得也快，一般2-3天台风就走了，不会给舒适的海滨度假带来很大影响。
万宁沿海公路，图源：网络
共享东线海湾的文昌、琼海、万宁，每个区域发展规划都不尽相同，但同样的点在于主打休闲旅居，片区内度假配套都很完善。特别在近几年是依托海南自贸港的潜力，区域价值升值较快，东部三城俨然成长为海南新兴的投资热土，是度假目的明确的置业者首选区域。
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