天津北辰区临时工招聘(这种房子便宜且租金高)-观澜富士康直招

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问: 星叔你好。我坐标上海，未婚，也无结婚打算。在上海和父母共有产权房珠江香樟北园多层一楼的房子。另外前几年2016年因为拆迁，购买了两个拆迁房源，一个在杨浦和瑞雅苑，滨江百联后门，2房的70多个平方，现在在租赁。父母名下，另外在松江佘山北的结香苑，2房，70几个平方，我名下。 我因为大龄想和父母分开住，想自己再买一套房子，而父母因为香樟园一楼潮湿想在附近购房。手上现金都没有了，我想来咨询一下，这样的情况适合在什么时候置换，现在分别都有产权到5年和3年了。父母置换考虑杨浦哪里的房子比较合适，我是独生子女，自己置换看到松江出来很多新楼盘不错，能否也可以考虑？谢谢

回答：你好，上海动迁安置房在取得房地产权证的3年内，是不得转让、抵押等交易行为。因此动迁安置房需满3年才能够出售，一般情况下，满3年的时间是从开发商取得大产权证之日起算的。所以你的2套拆迁房子的产权时间是满足交易条件的。

关于上海二手房的卖房置换时机可以划分为几种情况看待：

第一类，满五的优质学区房、改善房源，向上机会依旧存在；

第二类，满五的劣质房源，可以尽快出货了；

第三类，满二不满五的优质房源，可以继续持有到下一个周期；

第四类，满二不满五的劣质资源，如果你要置换，考虑让步卖掉。如果不置换，自行选择。

第五类，刚迈入补涨行情的板块、房源，出货步子可以拉长一些；

第六类，已经走完涨幅周期的板块、房源，可以考虑出货。

你们属于刚需偏改善型，加上手里没有资金，现在可以考虑置换起来了。

上海其实局部的房价都很高的，现在是被平均了，而且限价也对上海有一些影响，真实价格被低估。以后上海的价格应该会和北京差不多，会略低于深圳。

我还是优先看好泗泾，主要是有大量土地出让，新房可以买。

上海投资建议，详见内部分享。

提问: 星叔，我在连云港市连云区居住，目前市区房价一路飙升，想在海州东区替儿子兼投资买房，儿子现在21岁在外地上大学，不知道以后回不回连云港，现在买合适吗？

回答：你好，连云港是典型的三线城市房价走势，随着全国大势有一波涨幅，但是未来缺少产业人口流入，不太会有大机会。

今年以来连云港房价有所攀升，主要是受拍地热度影响，我预计未来几个月不会大涨，所以不用太着急。

我并不是特别看好连云港的投资，未来中国房产能有大机会的主要是在四个一线城市，和二线省会或者经济强市。连云港处于江苏省，周边强手如林，不觉得在这里买房会有什么大机会。

不知道你的预算有多少，如果资金充足，可以破限去买南京 杭州。如果一定要买连云港，连云港房价扁平，没必要去太远的地方买，就在海州买可以。

提问: 本人3线省会城市南昌，投资房产失败，买了两套酒店公寓，地段还好，近地铁，烫手山芋，卖不掉只能出租，08年4千入套商品房87平，现均价9千，地段差，出租价低，想卖了套现，又不知道可不可以卖了贷款买学区房，现自住1套市区小产权房，郊区单位低价分配套单位房

回答：你好，公寓一直是大坑，公寓的本质是你赚租金，它赚你的本金。另外那套地段太差的房子可以考虑出手置换，优化资产配置，卖了再买可以贷款。

环顾南昌，目前主城区板块的“名校区住宅群”全都位列高价：

（1）首当其冲的应该是东部，青山湖艾溪湖组团。从南师附小、到南昌三中、二十八中、私立江科、雷氏等都是具备优质升学率的“精英名校”。

东部的二手交易房量价也都表现得颇为坚挺。

东部部分二手房突破2万。

（2）而南昌房价的天花板红谷滩住区，自然也少不了老牌名校的加持，学区房区间2.5-3万：虽然周边早已无新盘可售。但围绕“二中教育集团”产生的名校片区二手房依然走俏，其中二手房均价已破3万大关的莱蒙都会，更是堪称优质学区资源通货市场的超级C位。

（3）其次西湖的朝阳洲板块形成的“站小一中”教育组团，周边二手房早已突破2万大关，新售楼盘也是打平2万均价。

关于学区房：一般学区优先考虑自用，投资不是不能碰，而是不接受学区房因学区的高溢价，也就是说如果不是因为学区而价格高于周边太多的房是没问题的，相反，同等价格下，有学区是增项，为什么不要?学区可以是房子的配套，多加10%的价格可以接受。

更多的学区房，成为了学区的配套。我们的目标是买房，不是为了炒学票。

南昌买房建议，详见内部分享。

提问: 广东阳江市，目前买房，哪里升值可能最大？

回答：深圳房价涨了、东莞房价涨了、湛江房价涨了，珠海房价涨了…..广东许多城市房价一直在涨，只有少数城市房价一动不动，始终保持几年前的价位，比如阳江。

去年8月份阳江新房均价6100元/平，是广东省房价最低的城市之一。

为什么阳江房价上不去？

阳江户籍人口301万，常住人口只有257万，有40多万人在外打拼，人口流出比较严重，这说明阳江发展潜力有限，不如到珠三角地区去寻找发展机会，在珠三角买房安家。

正因为这样，阳江被评为城市规模一般，发展潜力一般，留不住人才的四线城市。

本地人留不住，外地人不来阳江买房，阳江房价自然涨不起来。

总的来说不看好阳江房子升值潜力，刚需自住可以买一套，投资就没必要了，有资金不如去高能级城市买。

提问:老师，您好。

1，购买二手房的过程中，评估和按揭有哪些坑?如何回避?

2，自己找公司做评估和找按揭贷款银行是否可行?中介公司的和自己找的主要区别在哪?

3，自己找贷款中介按揭中介费费用是多少?您公司有相应业务吗?

回答：评估如果正常评估，通常没事，但是高评就容易有坑。高评如果需要高评费，有可能你支付了高评费的，但是银行不认可高评值，结果你按照高评网签了，需要按照高评交税，但是呢，又无法按照高评贷款的。

你找按揭公司，让按揭公司介绍合适的银行，按揭公司会安排评估的。

你找的按揭公司其实肯定帮你多一些，但是中介介绍的按揭公司肯定帮中介的!

无需怀疑，如果你和中介有矛盾的时候，谁找的可能会有点区别的!

自己找的按揭公司费用肯定低一些，因为中介介绍的按揭公司收取的按揭费通常大部分给中介公司的，而你找的按揭公司因为不需要返点给中介公司，故而按揭费会低一些。

提问：星叔，先介绍一下背景情况，我是做媒体的，我先生是音乐制作人，有一个3岁的孩子。我们除了居住需求，还有工作室需求，我的父母也计划搬来天津武清，公婆没有计划。目前有两个方案，一个是买两套，一个是买一套大的。这次看了恒大碧桂园等新盘，也看了二手房，印象比较深的包括保利一个八楼带阁楼，还有花样年的三层联排中间户带下跃。我先生的活动范围主要在北京，我目前在内蒙古赤峰广播电视台当临时工，收入还不错，但是因为没签约所以辞了也不算太可惜。想请您帮我分析分析武清的发展，给我们的购房选择提些建议，万分感谢！

回答：按照官方定义，武清只是天津西北部的一个市辖区，与和平、南开等核心区的距离极其遥远。但武清的地理位置的巧妙之处，其正处于北京、天津两地的中心点上，与多年来“京津冀一体化”战略不谋而合。

随着京津冀协同发展的深入，武清也进一步被纳入整个京津冀发展的大体系之中，凭借以佛罗伦萨小镇、杨村八中等为代表的商业和教育资源，武清已成为环京一个优质的置业之选。

目前“通武廊”概念最为火热的当属南湖板块。在该板块楼盘销售人员看来，南湖板块与北辰区“接壤”，很大概率会成为“通武廊”轻轨进入武清境内的首站。目前京津城际高铁已经将武清与北京的通勤时间控制在21分钟。

武清南湖片区有以下几个特点：1、整体环境好，拥有占地3000亩的天然南湖水上公园，片区道路平坦，绿化率高，整体都是大开发商楼盘，干净整洁，人文素质高。

2、性价比高，因为不少开发商拿地价低（也有拿地高的），本片区的楼盘均价只有一万出头，比较城区其它区域，属于性价比高的。

3、教育配套齐全，距离南湖实验中小学、天和城高中都在一公里内，距离高铁9公里，2019年又有轻轨5号线站点（通武廊）的规划预期。

4、缺点也比较明显，入住率不高，配套生活不便。

选房，你很多自己都看了，有些优缺点都明白。再教你一个看房小技巧。当你想了解一个楼盘缺点时，去它周边竞品楼盘打听下缺点。这样你能全面了解每个楼盘优缺点，然后再来做权衡分析。

天津投资价值高的板块及楼盘分享，详见内部分享。

以上来自“星叔房谈”微信公众号粉丝提问精选

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