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楼市刚刚发生了这几件大事，或将影响你我买房：

意外！最新LPR报价维持不变，此前全面降准8000亿、5天投放1.35万亿，为何不改LPR结果？降准降息仍有空间

1月20日，贷款市场报价利率（LPR）改革后迎来第六次报价，鉴于今年年初央行刚刚进行过全面降准0.5个百分点，释放资金达8000亿元；以及为应对春节资金需求高峰，过去5个交易日（包括1月20日）央行共计通过公开市场操作投放流动性1.35万亿元，市场此前普遍认为今日1年期LPR报价下调0.5个百分点几乎无悬念，然而，几乎毫无悬念的事情还是出了“意外”，昨日最新报价结果显示，1年期LPR和5年期以上LPR双双维持利率水平不变。这究竟是为什么？

中信证券研究所副所长明明对证券时报记者表示，1月虽有全面降准，但释放的8000亿元流动性主要用于弥补春节期间流动性缺口，资金利率并没有像去年9月降准后快速下行，本次降准对银行资金成本的影响小，LPR报价维持不变。

明明认为，2020年货币政策的首要目标还在于降成本，降成本有三个方向：

1、通过降准来降低资金成本，但是空间不大，后续全面降准会更加谨慎，更多是结构性调整；

2、降息，直接压低企业贷款利率，但需要银行降利差来配合；

3、进一步深化利率市场化改革，打破贷款利率隐性下限，压降大企业的利差后，通过利润驱动倒逼银行将更多金融资源转向小微企业。

“在降准效果较弱、空间有限的情况下，短期内降成本’短平快’的办法还是靠降息压低政策利率，引导LPR下降。预计今年2月或3月会有一次MLF利率下调。”

阅读原文：证券时报

鹤岗买房人：准备3万卖掉一套房子 2.5万元也可以

自从“万元房”成为网络热点，鹤岗这座原本寂寞的城市，几乎一下子成了“网红”的打卡地。无数真正想买房或只好奇想看看的外地人，不断涌向鹤岗。2020年1月15日，还有人在一个鹤岗买房交流群里表示，打算1月20日前往鹤岗去看房、买房。但留下来，并不是多数“鹤岗买房人”的选择。2020年1月15日，曾在去年11月以3万元在鹤岗买下一套47平方米房屋的许康告据记者，他正在盘算着把鹤岗的房子卖掉。“希望卖的价格是3万元，实在难卖的话，2.5万元也可以。”许康在他组建的鹤岗买房交流群里说。许康表示，自己是湖北人，目前基本四旅行一段时间，再工作一段时间，全国各个地方都去。武汉房价太高，鹤岗买房算是自己多年没房子的一个心里安慰，下一步的打算是把这个房子卖掉，买一个装修好一点的，一个真正的‘自己的房子’，而这个房子或许并不在鹤岗。

许康并不是个例。1月15日，一位居住在辽宁省大连市的王先生也在百姓网鹤岗站挂出了自己不久前在鹤岗买下的房子。自2019年4月某大V在社交平台上爆出鹤岗的二手房价格，后“白菜价”的鹤岗便被推上舆论的顶点，网红“鹤岗买房人”也由此出现。鹤岗不是孤例。在百度“流浪吧”，有吧友指出，除了鹤岗之外，全国还有辽宁省地级市阜新、河南省北部地级市鹤壁、临近鹤岗的黑龙江省地级市佳木斯等多个“白菜价”地级市。

鹤岗、鹤壁楼市的低迷典型地反映了收缩型城市的现状。” 中国社科院城环所不动产室主任王业强据记者表示，“这些资源型城市因资源枯竭，产业没有及时转型升级，经济发展滞后，就业机会不足，人口外流，必然造成住房需求下降。而从我国区域发展的战略来说，十九届四中全会进一步强调中心城市和城市群的承载能力，由此观之，大城市和城市群是未来区域发展的重点。预计2020年，区域间的分化将会进一步加剧。”

阅读原文：金融投资报

去年房地产投资增速创5年新高，今年一线城市会回暖吗？

2019年中国经济“成绩单”于上周出炉。值得关注的是，在经济增速放缓的同时，房地产投资却逆势加快增长，而且还是在2019年全国房地产调控次数刷新历史纪录的情况下取得的。国家统计局发布的数据显示，2019年全国房地产开发投资额同比增长9.9%，增速较上年加快0.4个百分点，创5年新高。加快的房地产投资与房价走势有所相悖。

2018年以来，全国各地房地产市场调控政策频出，不断强化“房住不炒”的定位，去年7月30日，中共中央政治局又提出了“不将房地产作为短期刺激经济手段”。据中原地产统计，2019年全国房地产调控次数高达620次，创历史新高，2018年全年仅450次，而2017年更是只有250次。即便如此，房地产投资依然展现了相当的韧性，在其他投资“熄火”的状态下，成为中国经济增长的重要引擎。

去年12月召开的中央经济工作会议除了再次强调“房住不炒”的政策定位外，还提到要“稳地价、稳房价、稳预期”。近几个月以来，已有包括广州、南京、成都和杭州等在内的多个城市放松了限购政策。来自国家统计局的数据也显示，房地产市场正在转暖。易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻表示，回暖节奏的快慢要看很多因素，如果市场还是持观望态度的话，房价还是会有所调整或者降价让利。“但是客观上来讲，一个大的判断是，我认为二手房价格是要有所反弹的。”

阅读原文：界面新闻